KARL MARXSTRAAT 1 ZAANDIJK - VRAAGPRIJS €325.000 K.K.

Let op, sociale huurders uit Zaanstad krijgen t/m 5 februari 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde via het contactformulier met de vermelding dat u geen sociale huurder bent. Is de woning na 4 weken niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Aan de gezellige Karl Marxstraat 1 in Zaandijk staat deze aantrekkelijke hoekwoning met een royale, zonnige tuin op het zuiden – dé plek om volop van de zon te genieten! De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, HR++ glas en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met energielabel E en een solide basis is dit een ideale kans voor starters en gezinnen die een huis met potentie zoeken in een fijne buurt.

INDELING:
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de trap naar boven, een handige trapkast, het toilet en alle leefruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en wordt dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde prachtig verlicht door daglicht. Vanuit de hal bereikt u de dichte keuken, die weliswaar toe is aan modernisering, maar volop mogelijkheden biedt om uw ideale keuken te realiseren.

De keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met een ruime berging. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van gezellige barbecues op lange zomeravonden.

De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een derde, compacte kamer met toegang tot een balkon. Deze kamer leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer, die gemoderniseerd kan worden, aangezien deze nog is uitgerust met een traditionele Lavet en geen douche heeft.
Via de vlizotrap komt u op de zolderverdieping, een ruime en functionele opbergruimte met volop mogelijkheden voor extra opslag.

OMGEVING:
Karl Marxstraat 1 in Zaandijk ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de SPAR op slechts 5 minuten loopafstand. In slechts een paar minuten bent u bij de Zaanse Schans, waar u kunt genieten van een drankje of de vele bezienswaardigheden. Liever iets dichterbij? Binnen vijf minuten loopt u naar Brouwerij Hoop voor een heerlijk biertje of een smakelijke maaltijd.

De bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op slechts 5 minuten fietsen en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A8, die zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam.

ENERGIE:
Deze woning biedt volop potentie maar het energielabel E laat zien dat u ook flink wat werkzaamheden moet gaan doen. Zo zit er bijvoorbeeld nog een ouderwetse moederhaard in de woning ter verwarming en een geiser voor het warm water. Kortom het plaatsen van een CV-installatie of een warmtepomp is geen overbodige luxe. De woning beschikt wel al over HR++ beglazing.

PERCEEL:
De perceeloppervlakte is een inschatting. Het perceel moet nog officieel gesplitst worden in het kadaster. Dit gebeurt via de notaris na de overdracht, de kosten hiervan zijn voor de koper.

ASBESTINVENTARISATIE:
Een asbestinventarisatie heeft plaatsgevonden waarbij er tijdens het onderzoek asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Op basis van de onderzoeksresultaten is besloten om een deel te saneren. Voor het achtergebleven deel (buismateriaal rond riolering toilet en koord in meterkast) bestaat er volgens het onderzoeksbureau geen reden om direct sanerende of isolerende maatregelen te treffen. Het volledige rapport van de asbestinventarisatie en het saneringsrapport is beschikbaar en kan worden verstrekt.

GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlakte: 73 m²;
- Overige inpandige ruimte: 20 m²;
- Ruime achtertuin: +/- 50 m²;
- Inhoud: 329 m3;
- Perceeloppervlak: 95 m² (betreft een inschatting);
- Energielabel E;
- Gratis parkeren in de straat;
- Goede bereikbaarheid: treinstation op 5 minuten fietsafstand en binnen enkele minuten bevindt u zich op de A10 – richting Amsterdam;
- Niet bewonersclausule;
- Zelfbewoningsclausule;
- Anti-speculatiebeding;
- Oplevering/ aanvaarding kan snel.

Grijp nu de kans om deze karakteristieke hoekwoning te bezichtigen en ontdek zelf de mogelijkheden. Vraag een bezichtiging aan via het contactformulier en zie hoe u van deze woning uw ideale thuis kunt maken! We zien u graag binnenkort!

EXTRA:
homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

PROJECTNOTARIS:
Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen:
- Zaan Notarissen
- Actus Notarissen
- Notariskantoor Ten Brinke