Wat was de jubelton en hoeveel kon je krijgen?
De jubelton was een eenmalige vrijstelling waarmee je ruim een ton belastingvrij kreeg. Je ouders konden je dat bedrag geven voor de aankoop van je eigen woning. De officiële naam luidde eenmalig verhoogde vrijstelling eigen woning. Dat bedrag daalde de laatste jaren snel.
In 2022 kon je nog ruim een ton belastingvrij krijgen. Een jaar later was daar nog geen dertigduizend euro van over. Sinds 2024 bestaat de vrijstelling voor de eigen woning niet meer.
De jubelton kende vaste voorwaarden voor de ontvanger. Je moest tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. Het geld ging naar de aankoop, verbouwing of aflossing van je woning. Aangifte schenkbelasting was verplicht, ook als je niets hoefde te betalen.
{{cta}}
Waarom bestaat de jubelton niet meer?
De jubelton verdween doordat de wetgever de vrijstelling in twee stappen schrapte. Eerst ging het bedrag in 2023 fors omlaag. Per 1 januari 2024 verviel de vrijstelling helemaal.
Voor starters pakte de regeling scheef uit. Zo kon je de jubelton alleen krijgen als je ouders het geld konden missen. Wie die ouders niet had, miste het voordeel volledig. Die starters kochten hun eerste huis zonder een grote schenking.
Sinds de jubelton is afgeschaft, bestaat die aparte vrijstelling niet meer. Je ouders mogen je nog wel geld geven voor je aankoop. Dat valt nu onder de gewone vrijstellingen, en die liggen een stuk lager.
Wat kun je sinds 2024 in plaats van de jubelton krijgen?
In plaats van de jubelton krijg je nu de eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling. Die vrijstelling is vrij besteedbaar, dus je mag het bedrag aan je huis besteden. Daarnaast mogen je ouders je elk jaar een vast bedrag belastingvrij schenken. Dat bedrag ligt lager dan de eenmalige vrijstelling.
De tabel zet de bedragen van 2026 naast de oude jubelton.
De eenmalig verhoogde vrijstelling gebruik je maar een keer in je leven. Kies je daarvoor, dan vervalt de jaarlijkse vrijstelling van dat jaar. Boven de vrijstelling betaal je 10% schenkbelasting tot €158.669. Alle bedragen staan ook in ons artikel over belastingvrij schenken voor je eerste huis.
{{cta}}
Kunnen je ouders je zonder de jubelton nog helpen?
Ja, je ouders kunnen je nog steeds helpen bij je eerste huis. Ze schenken je een bedrag, of ze lenen je geld. Beide routes werken anders door in je hypotheekaanvraag.
Ouders hebben daarvoor in de praktijk drie mogelijkheden:
- Een schenking telt mee als eigen geld, waardoor je minder hoeft te lenen.
- Een familiehypotheek is een lening van je ouders, die je met rente terugbetaalt.
- Een combinatie van schenken en lenen spreidt het bedrag over allebei die routes.
Leg elke afspraak schriftelijk vast, want je bank wil de herkomst zien. Een schenking op papier voorkomt dat de bank het bedrag als lening ziet. Een lening verlaagt namelijk je leenruimte, terwijl een schenking dat niet doet. Hoe een familiehypotheek doorwerkt in je aanvraag, lees je in ons artikel daarover. Een notaris kan de afspraken voor jullie vastleggen.
Je kunt ook sparren over de route die bij jullie past. Daarvoor meld je je gratis aan als koper bij homeup.
Wat betekent het einde van de jubelton voor starters?
Voor starters betekent het einde van de jubelton meer eigen geld inleggen. Zo valt er een gat waar de grote schenking vroeger zat. Dat gat vult een doorstromer met de opbrengst van zijn oude huis. Die opbrengst heb jij als eerste koper niet. Dat merk je vooral bij de kosten die je niet kunt meefinancieren.
Je eigen geld gaat bij een aankoop vooral op aan de kosten koper. Dat zijn de notariskosten, de taxatie en de overdrachtsbelasting. Die kosten dekt je hypotheek niet, dus je betaalt ze zelf. Daarom reken je vooraf uit hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Twee regelingen drukken die kosten voor starters flink. Met de startersvrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting, mits je aan alle voorwaarden voldoet. Daarnaast bieden veel gemeenten een starterslening aan. Kijk via de Leningchecker van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) of jouw gemeente meedoet.
{{cta}}
Wat als je al een jubelton hebt gekregen?
Een jubelton die je voor 2024 kreeg, moest je op tijd besteden. Die termijn liep tot twee kalenderjaren na de eerste schenking. Dat betekende voor een schenking uit 2022 uiterlijk eind 2024. Kreeg je hem in 2023, dan eindigde de termijn op 31 december 2025.
Beide termijnen liggen in 2026 achter ons. Gebruikte je het geschonken bedrag niet op tijd, dan meld je dat. De Belastingdienst berekent dan alsnog schenkbelasting over het deel dat overbleef. Leg jouw situatie daarom voor aan de Belastingdienst of aan een adviseur.
Wij zijn een woningplatform en aankoopmakelaar, geen fiscalist. Daarom rekenen we alleen uit wat het bedrag voor je aankoop betekent. Daarmee weet je hoeveel je kunt bieden zonder je buffer op te maken.
Hoe helpt homeup je bij het kopen van je eerste huis?
homeup helpt je door je financiering vast te zetten voordat je gaat bieden. Je kiest daarbij uit twee diensten. Zo kost aankoopbegeleiding op de openbare markt €2999. Begeleiding bij een exclusieve woning kost daarnaast €5999. Daarbij betaal je pas bij de sleuteloverdracht.
Als aankoopmakelaar krijg je van ons:
- Een gratis eerste hypotheekgesprek, waarin we een schenking of lening inpassen.
- Een hypotheekcertificaat, zodat je financiering rond is voordat je gaat zoeken.
- Controle van je juridische documenten, van de koopovereenkomst tot de bijlagen.
- Een biedstrategie en een bod namens jou, op basis van marktwaarde-onderzoek.
Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend. Verkopers weten daardoor dat de koop niet afketst op de financiering. Zo kopen kopers bij homeup gemiddeld drie maanden sneller een woning. Lees ook onze uitleg over de startersregelingen voor je eerste huis. Je kunt je meteen gratis registreren, of je vraag stellen via onze contactpagina.
{{cta}}
