Belastingvrij schenken voor je eerste huis, zo werkt het in 2026

Hoeveel mag je in 2026 belastingvrij geschonken krijgen voor een woning?

In 2026 mag een kind van zijn ouders jaarlijks een paar duizend euro belastingvrij krijgen. Wil je meer ineens, dan is er de eenmalig verhoogde vrijstelling van ruim dertigduizend euro. Dat bedrag is vrij besteedbaar, dus je mag het ook aan je eerste woning uitgeven.

Er zijn dus twee vrijstellingen die voor starters interessant zijn. In de tabel hieronder zie je per vrijstelling het bedrag en de voorwaarde voor 2026. Daarna werken we beide vrijstellingen uit:

• Hoeveel mogen je ouders je per jaar belastingvrij schenken?
• Hoeveel kun je eenmalig belastingvrij geschonken krijgen?

Hoeveel mogen je ouders je per jaar belastingvrij schenken?

Je ouders mogen je in 2026 elk jaar een paar duizend euro belastingvrij schenken. Dat geld mag je vrij besteden, dus ook voor je eerste woning. Blijf je onder dit bedrag, dan betaal je geen schenkbelasting. Aangifte is dan ook niet nodig.

Het bedrag geldt per kind, niet per ouder. Schenken je ouders samen, dan tellen die bedragen bij elkaar op tot dezelfde jaarlijkse vrijstelling. Je kunt dit elk jaar opnieuw ontvangen, wat handig is als je gespreid spaart voor je woning.

Hoeveel kun je eenmalig belastingvrij geschonken krijgen?

Eenmalig mag je tussen je 18e en 40e ruim dertigduizend euro belastingvrij krijgen van je ouders. Dit bedrag is de eenmalig verhoogde vrijstelling en je mag het vrij besteden. Daarmee kun je het dus ook inzetten voor de aankoop van je eerste woning.

Je gebruikt deze vrijstelling maar een keer in je leven. Het bedrag mag je wel spreiden over meerdere jaren, zolang je binnen die leeftijdsgrens blijft. Voor een dure studie bestaat een hoger bedrag van €69.009, dat buiten de woning-context valt. De exacte voorwaarden vind je bij de Belastingdienst.

{{cta}}

Bestaat de jubelton voor je eigen woning nog in 2026?

Nee. De jubelton bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer. Dat was de eenmalig verhoogde vrijstelling speciaal voor de eigen woning. Daarmee kon je een groot bedrag belastingvrij krijgen om een huis te kopen.

Veel starters denken nog dat er een aparte ton voor je huis bestaat. Die regeling is dus afgeschaft. In de praktijk zien we dat dit voor verwarring zorgt bij mensen die net beginnen met zoeken.

Je gebruikt nu de gewone jaarlijkse vrijstelling of de eenmalig verhoogde vrijstelling van ruim dertigduizend euro. Beide bedragen mag je vrij besteden en dus ook aan je eerste woning. Je ondersteunt de aankoop van een huis dus nog steeds met een belastingvrije schenking. De route is alleen anders dan vroeger.

Hoe gebruik je een schenking als eigen geld voor je eerste woning?

Een schenking telt mee als eigen geld bij de aankoop van je eerste woning. Daarmee dek je een deel van de kosten koper en hoef je minder te lenen. Zo wordt je eerste huis sneller haalbaar, een van de voordelen van je eerste huis kopen.

Het effect van een schenking op je financiering verloopt in drie stappen:

1. De schenking voeg je toe aan je spaargeld als eigen inbreng.
2. Met homeup vallen de kosten koper vaak lager uit, ongeveer €12.000 zonder overdrachtsbelasting.
3. Je leenbedrag wordt kleiner, waardoor je maandlasten dalen.

Je betaalt deze kosten koper meestal uit je eigen geld, want een hypotheek dekt die niet. Een schenking is daarom precies wat veel starters nodig hebben. Bekijk vooraf hoeveel eigen geld je nodig hebt, zodat je weet hoe ver de schenking je brengt.

Naast de schenking helpt de startersvrijstelling je kosten te drukken. Daarmee betaal je als starter geen overdrachtsbelasting, mits je aan de voorwaarden voldoet. Overbieden hoeft bij homeup bovendien zelden, want de prijs ligt vrijwel altijd op de getaxeerde waarde. Extra eigen geld daarvoor heb je dus alleen nodig als je bod boven die taxatiewaarde uitkomt.

{{cta}}

Wat moet je regelen als je een schenking voor je woning krijgt?

Leg de schenking schriftelijk vast en bewaar het bewijs. Je hypotheekadviseur en de bank willen namelijk zien dat het geld een schenking is en geen lening. Boven de jaarlijkse vrijstelling doet de ontvanger aangifte schenkbelasting.

Met een paar aandachtspunten verloopt het soepel bij je woningaankoop:

• Leg de schenking op papier vast met een datum en het bedrag.
• Bewaar het bankafschrift, zodat de herkomst van het geld duidelijk is.
• Informeer je hypotheekadviseur, want de schenking telt mee in je financieringsplaatje.
• Doe aangifte schenkbelasting over het meerdere als je meer dan de vrijstelling krijgt.

De bank wil zeker weten dat een schenking geen verkapte lening is. Een lening verlaagt namelijk je leencapaciteit, terwijl een schenking dat niet doet. Een duidelijke schenkingsovereenkomst voorkomt zo vertraging in je hypotheekaanvraag. Wil je je financiering vooraf rond hebben, dan kun je bij homeup een hypotheekcertificaat aanvragen. De fiscale details over de aangifte schenkbelasting vind je bij de Belastingdienst.

Hoe helpt homeup je bij het kopen van je eerste woning?

homeup is het woningplatform voor starters en begeleidt je als aankoopmakelaar van zoeken tot sleutel. Betalen doe je pas bij de sleuteloverdracht. Een schenking en de juiste begeleiding maken je eerste woning samen een stuk dichterbij.

Je hebt bij homeup de keuze uit twee diensten. Met een aankoopmakelaar van homeup koop je op de openbare markt. Je krijgt daarbij ook voorrang op het exclusieve aanbod. Dat exclusieve aanbod heeft een vaste prijs, waardoor overbieden overbodig is.

Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning. Alle kopers op het platform hebben vooraf bewezen dat ze kunnen betalen. Dat houdt de kans op een mislukte deal klein. Met een hypotheekcertificaat van homeup is je financiering bovendien rond voor je gaat zoeken. Zo zet je je schenking meteen slim in.

{{cta}}