Kennisbank
Woning kopen
Woning kopen

Ontdek hoeveel eigen geld je nodig hebt voor je eerste woning

Billy Brouwer
26
 
August 2023
25
 
November 2024
0 min leestijd

Het kopen van je eerste woning is natuurlijk een prachtige mijlpaal in je leven. Maar bij het kopen van een woning zijn er bijkomende kosten. Deze kosten weet je graag op voorhand, want deze moet je met eigen geld financieren. Het is sinds 2018 niet meer mogelijk om die bijkomende kosten te financie

Deel deze post

Link gekopiëerd

Het kopen van een eerste huis brengt naast de aankoopprijs extra kosten met zich mee. Je kunt hierbij onder andere denken aan kosten koper, verbouwingskosten, overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, makelaarskosten en kosten als je de hypotheek gaat afsluiten.

Wanneer we deze kosten concreet maken zitten we al snel op een bedrag tussen de €10.000,- en €15.000,- wat nodig is aan eigen geld bij de aankoop van een eerste huis.

Bij homeup proberen we de totale kosten zo laag mogelijk te houden voor de koper. Hoe we dat doen lees je terug op onze pagina voor starters.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Bij het kopen van een huis heb je eigen geld nodig, dat is geld dat je zelf inlegt en niet leent van de bank. Het minimale bedrag dat je moet inleggen, hangt af van de aankoopprijs van de woning. Voor een woning van € 250.000,- moet je bijvoorbeeld rekening houden met zo’n € 10.000,- à € 15.000,- aan inbreng van eigen geld. Door de stijgende huizenprijzen kan het bedrag wat je aan eigen geld moet inbrengen hoger liggen.

hoeveel eigen geld huis kopen starter

Waar gaat je eigen geld naartoe bij de aanschaf van een woning?

Je eigen geld kan ingezet worden voor verschillende kostenposten. Je kunt hierbij denken aan:

  • Kosten koper (k.k.): dit zijn de kosten die je maakt bij het kopen van een huis. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten, inschrijfkosten bij het kadaster en makelaarskosten. Deze kosten bedragen gemiddeld 2 tot 5% van de aankoopprijs.
  • Verbouwingskosten: als je het huis gaat verbouwen, moet je daar natuurlijk ook geld voor hebben. Houd hier rekening mee bij het bepalen van je eigen geld. Tip: er kunnen in jouw gemeente subsidies beschikbaar zijn op het moment dat je energiebesparende maatregelen wil nemen. Het is daarom altijd verstandig om de mogelijkheden daarvan te onderzoeken.
  • Hypotheekadvies- en afsluitkosten: een hypotheek afsluiten brengt kosten met zich mee.
  • Spaargeld: het is altijd verstandig om een financiële buffer te hebben voor onvoorziene uitgaven.
geld bespaar tips starter

Tips om geld te besparen

Het is begrijpelijk dat je zo min mogelijk eigen geld wilt inleggen. Daarom hebben we een aantal tips op een rijtje gezet om geld te besparen:

  • Onderhandel met de verkoper over de vraagprijs van de woning. Wellicht is er ruimte voor een lagere prijs. Helaas is dat in deze markt erg lastig.
  • Vergelijk verschillende hypotheekverstrekkers om te besparen op de hypotheekadvies- en afsluitkosten.
  • Vraag familie of vrienden om financiële hulp.
  • Overweeg een starterslening. Hiermee kun je een deel van de kosten van de woning meefinancieren zonder eigen geld.

Het kopen van een huis is een grote stap en het is belangrijk om goed na te denken over de kosten die daarbij komen kijken. Het is verstandig om vooraf te berekenen hoeveel eigen geld je nodig hebt, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Met de juiste voorbereiding en een beetje creativiteit kun je echter wel besparen op de kosten. Zo kun je zonder al te veel financiële stress genieten van je nieuwe thuis.

Werkwijze van homeup

De werkwijze van homeup

Wij maken je eerste woning kopen haalbaar. Dat doen we door het hele zoek- en koopproces anders aan te pakken. Door jou als koper voorop te zetten. Dit doen we door:

Vaste prijzen

We hanteren vaste prijzen voor de woningen die we verkopen. Zo houden we het koopproces transparant en eerlijk. Hierdoor is overbieden overbodig!

Exclusief aanbod

Via het homeup platform vind je woningen die niet op Funda of andere platformen zijn terug te vinden. Door onze aanpak vinden we een woning voor je die aansluit bij jouw wensen.

Voorrang voor starters

Wij geloven erin dat starters een eerlijke kans verdienen op de woningmarkt. Via het homeup platform geven we starters deze eerlijke kans.

Persoonlijke hulp

Vanaf de start van je zoektoch tot aan de overdracht van de sleutel, wij zijn er voor je! We zullen je voorzien van de juiste informatie en begeleiding zodat jij de juiste keuze kunt maken.

Vragen over hoeveel geld om je huis te kopen starter

Is het mogelijk een huis te kopen zonder eigen geld?

Kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Nee, helaas. Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Sinds die datum mag namelijk nog maar 100% van de koopsom gefinancierd worden met een hypotheek. Een hypotheek afsluiten zonder eigen middelen is sindsdien niet meer mogelijk, want de bijkomende kosten betaal je uit eigen zak

Wat is er allemaal nodig om een huis te kopen?

Heb je je droomhuis gevonden en wil je nu de volgende stap zetten? Dan is het belangrijk om te weten wat het huis waard is. Dit helpt je om een goed bod uit te brengen en ervoor te zorgen dat je een eerlijke prijs betaalt wanneer je het huis koopt.

Naast de koopsom van de woning zijn er ook diverse overige kosten waarmee je rekening moet houden, zoals notariskosten, taxatiekosten en eventuele bouwkundige keuringen. Het is verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de totale kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wanneer je een bod uitbrengen wil op een bestaande woning of een nieuwbouwwoning, is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen. Dit is afhankelijk van je inkomen en andere financiële verplichtingen. Alleen met een goed inzicht in je financiële situatie kun je een hypotheek krijgen die past bij jouw mogelijkheden en wensen.

Zodra je je nieuwe woning hebt gekocht, is het fijn om te weten dat je, door slimme keuzes te maken, geen onnodige overige kosten hoeft te maken. Zo houd je nog geld over voor bijvoorbeeld nieuwe meubels om je huis helemaal naar jouw smaak in te richten. Bij het bepalen van de waarde van het huis is het ook goed om te weten wat de woning daadwerkelijk waard is, zodat je niet te veel betaalt.

Of je nu een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt, het is essentieel om de kosten goed in kaart te brengen. Zo kun je straks volop genieten van je nieuwe thuis, zonder financiële zorgen.

Hoeveel (eigen) geld moet je hebben om een huis te kopen?

Wanneer je een huis wilt kopen, moet je naast de hypotheek ook eigen geld inbrengen. Sinds 2018 mag je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je bijkomende kosten, zoals kosten koper (k.k.), uit eigen zak moet betalen. Gemiddeld heb je voor een woning van €250.000 al snel zo'n €10.000 tot €15.000 aan eigen geld nodig, afhankelijk van de bijkomende kosten en je persoonlijke situatie.

Zijn er bijkomende kosten waar ik rekening mee moet houden?

Ja, bij het kopen van een huis komen er meerdere bijkomende kosten kijken, waaronder:

  • Kosten koper (k.k.): Dit omvat onder andere de overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs) en notariskosten voor de eigendomsakte.
  • Taxatiekosten: Een taxatierapport is nodig om de waarde van het huis te bepalen voor de hypotheekverstrekker.
  • Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek: Dit zijn de kosten die je betaalt aan je hypotheekadviseur.
  • Notariskosten voor de hypotheekakte: De kosten voor het opstellen van de hypotheekakte door de notaris.
  • Bouwkundige keuring (optioneel): Als je wilt weten wat de technische staat van het huis is, kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren.
  • Eventuele kosten voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie): Dit is een eenmalige premie die vaak 0,6% van de lening bedraagt.

Wat betekent kosten koper?

"Kosten koper" (afgekort als k.k.) betekent dat de koper van een woning de bijkomende kosten voor zijn rekening neemt bovenop de aankoopprijs van het huis. Deze kosten bestaan voornamelijk uit:

  • Overdrachtsbelasting: dit is een belasting van 2% over de aankoopprijs van de woning.
  • Notariskosten voor de eigendomsakte: de kosten voor de notaris die de eigendomsoverdracht regelt.

Bovenstaande kosten worden dus niet in de hypotheek meegerekend en moeten meestal uit eigen middelen worden betaald.

Wat is een taxatierapport?

Een taxatierapport is een document waarin de waarde van een woning officieel wordt vastgesteld door een erkende taxateur. Dit rapport is vaak nodig bij het aanvragen van een hypotheek, zodat de hypotheekverstrekker weet hoeveel de woning waard is en hoeveel geld er maximaal geleend kan worden. Het taxatierapport geeft ook inzicht in de staat van de woning, de ligging en andere relevante factoren die de waarde beïnvloeden.

Wat zijn advies en bemiddelingskosten?

Dit zijn de kosten die je betaalt aan een hypotheekadviseur voor het adviseren over en bemiddelen bij het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten variëren, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van je situatie. Ze liggen meestal tussen de €1500 en €3000.

Wat zijn notariskosten?

Notariskosten zijn de kosten die je betaalt aan een notaris voor de juridische afhandeling van de aankoop van een woning. Deze kosten omvatten onder andere:

  • Opstellen van de eigendomsakte (leveringsakte): Dit document zorgt ervoor dat de woning officieel op jouw naam wordt overgeschreven.
  • Opstellen van de hypotheekakte: Dit is het document waarin de afspraken met de hypotheekverstrekker worden vastgelegd .

De notariskosten variëren per notaris en zijn afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de locatie.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een uitgebreide inspectie van een woning waarbij een deskundige de bouwtechnische staat van het huis controleert. Tijdens deze keuring wordt gekeken naar zaken als de fundering, het dak, de muren, de installaties en andere bouwkundige onderdelen. De keuring resulteert in een rapport dat eventuele gebreken en de verwachte kosten voor herstel of onderhoud op korte termijn beschrijft. Dit kan helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing over de aankoop van een woning.

Wat is een nationale hypotheek garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die je kunt krijgen bij het afsluiten van een hypotheek, mits deze binnen een bepaalde grens valt (in 2024 is dat €435.000). NHG biedt een vangnet voor zowel de koper als de hypotheekverstrekker. Als je door omstandigheden zoals werkloosheid of een scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen en je huis met verlies moet verkopen, kan NHG helpen om de restschuld te vergoeden. In ruil voor deze garantie betaal je een eenmalige premie, die vaak rond de 0,6% van de hypotheek ligt.

De sleutel tot je eigen voordeur begint bij ons.

een foto van een vrouw die op een kast leunt