Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een extra zekerheid bij het kopen of oversluiten van je hypotheek. Met een NHG-hypotheek leen je verantwoord en loop je minder risico als er iets misgaat. Denk aan werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. In zulke situaties helpt NHG je om de woonlasten tijdelijk te verlagen of een oplossing te vinden.
Achter de garantie staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dat fonds betaalt onder bepaalde voorwaarden mee als jij de hypotheek niet meer kunt betalen en je woning met verlies moet verkopen. Zo helpt NHG bij de terugbetaling van een restschuld en voorkomt het dat je met een grote schuld achterblijft.
Wil je meer lezen over wat NHG precies is en de voor- en nadelen voor starters? Lees dan dit artikel, waarin we uitgebreid uitleggen wat NHG is.
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens in 2026 is €470.000, zo meldt de Rijksoverheid. Zoveel mag je maximaal lenen met Nationale Hypotheek Garantie. Koop je een woning en wil je meteen verduurzamen? Dan ligt de grens op €498.200 voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen.
Het bedrag dat je maximaal mag lenen met de NHG-grens geldt voor het totale hypotheekbedrag en niet voor de koopsom van je woning.
In 2025 was de NHG-grens €450.000 en voor energiebesparende maatregelen €477.000. Dat de grens in 2026 stijgt, is goed nieuws voor starters, want daardoor kun je een duurdere woning kopen met NHG. Dat betekent minder risico, vaak een lagere rente en meer keuze op de woningmarkt. Zo wordt het iets makkelijker om een betaalbare koopwoning te vinden.
Nationale Hypotheek Garantie grens 2026
{{cta}}
Wanneer kom je in aanmerking voor NHG in 2026?
Je komt in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als jouw hypotheek binnen de NHG-grens van €470.000 valt. Gebruik je een deel van de lening voor energiebesparende voorzieningen? Dan mag het maximale bedrag oplopen tot €498.200. Zo blijven betaalbare koopwoningen bereikbaar voor starters, doorstromers en iedereen die veilig en verantwoord wil kopen.
NHG helpt je om een verantwoorde financiering te krijgen. Dat houdt in dat je een hypotheek hebt die past bij je inkomen en bij de marktwaarde van je woning. Dankzij NHG profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen.
Voorwaarden voor NHG in 2026
Je krijgt NHG als je voldoet aan deze voorwaarden en normen:
- De totale hypotheek is maximaal €470.000, of €498.200 bij verduurzaming.
- Je koopt een woning om zelf in te wonen en niet om te verhuren.
- Je hypotheek voldoet aan de regels van NHG en de geldverstrekker.
- Je sluit NHG meteen af bij het aanvragen van je hypotheek.
- Je betaalt eenmalig 0,4% afsluitprovisie over het hypotheekbedrag.
- Eén NHG-grens geldt voor alle soorten woningen (ook voor woonwagens en standplaatsen).
- Je woning staat in Nederland.
- NHG geldt ook bij oversluiten van je bestaande hypotheek, zolang de nieuwe lening binnen de grens blijft en voldoet aan de voorwaarden en normen.
Wat kost NHG in2026?
Als je een hypotheek met NHG afsluit, betaal je in 2026 een eenmalige afsluitprovisie van 0,4% over het totale hypotheekbedrag. Die kosten betaal je aan het begin van je hypotheek. Het bedrag wordt vaak opgenomen in de lening zelf, dus je hoeft het niet direct te betalen.
De hoogte van de kosten blijft gelijk aan vorig jaar, maar de NHG-grens stijgt in 2026. Dat is goed nieuws voor starters en huizenkopers die een veilige en betaalbare koopwoning zoeken.
De kosten van NHG zijn aftrekbaar bij de belasting, net als andere financieringskosten bij het kopen van een woning. Daardoor betaal je uiteindelijk minder dan het volledige bedrag.
Achter deze garantie staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dit fonds gebruikt de provisies van consumenten om mensen in kwetsbare situaties te helpen, bijvoorbeeld bij betalingsproblemen of een gedwongen verkoop. Zo biedt NHG niet alleen zekerheid aan individuele kopers, maar ook gelijke toegang tot de woningmarkt.
Kosten voorbeeld afsluiten van een hypotheek met NHG 2026
Sluit je een NHG-hypotheek af van €350.000, dan betaal je €1400 aan afsluitkosten. Daarvoor krijg je niet alleen toegang tot een lagere hypotheekrente, maar ook zekerheid van het NHG-vangnet bij financiële tegenslag.
Wat betekent de NHG-grens voor starters in 2026?
De NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000. Dat is goed nieuws voor starters, want zo kun je een duurdere woning kopen met de zekerheid van een hypotheek met NHG. Dat betekent minder risico, vaak een lagere rente en meer keuze op de woningmarkt.
De belangrijkste NHG-voordelen voor starters
- Meer keuze op de woningmarkt. Door de hogere NHG-grens vallen meer betaalbare koopwoningen binnen NHG. Ongeveer twee derde van alle woningen is nu geschikt voor een NHG-hypotheek.
- Lagere maandlasten. Geldverstrekkers rekenen vaak een lagere hypotheekrente bij een NHG-hypotheek. Zo blijven je woonlasten betaalbaar, ook als de rente stijgt.
- Meer zekerheid. NHG biedt een vangnet als je inkomen verandert of je te maken krijgt met werkloosheid, echtscheiding of ziekte.
- Verantwoorde financiering. Je leent nooit meer dan wat past bij jouw inkomen en de waarde van je woning. Zo voorkom je financiële stress of te hoge lasten.
- Gelijke toegang voor iedereen. Vanaf 2026 geldt er één NHG-grens voor alle woningtypen, inclusief woonwagens en standplaatsen. Dat maakt de regeling eerlijker en eenvoudiger.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ziet erop toe dat NHG een betrouwbare en toekomstbestendige regeling blijft. Zo krijgen starters de kans om op een veilige manier een eigen woning te kopen en heb je bescherming als het financieel tegenzit.
Geldt de NHG-grens koopsom of hypotheekbedrag?
De NHG-grens geldt voor het totale hypotheekbedrag en niet voor de koopsom van de woning. NHG kijkt dus naar het bedrag dat je leent, niet naar wat je voor het huis betaalt.
Koop je een woning van €460.000 en leen je extra voor energiebesparende voorzieningen? Dan telt dat extra bedrag mee bij het totale hypotheekbedrag. Kom je daardoor boven de grens van €470.000 (of €498.200 met verduurzaming), dan krijg je geen NHG meer.
Dat komt doordat NHG bedoeld is als toegestane kredietbescherming. De regeling helpt bij een verantwoorde lening die past bij jouw situatie. Zo blijven betaalbare koopwoningen bereikbaar en lenen starters niet meer dan wat verstandig is.
Belangrijk om te weten over de NHG-grens
- NHG kijkt naar het totale hypotheekbedrag, inclusief verduurzaming.
- De koopsom mag lager zijn dan de NHG-grens.
- Kosten koper, zoals notariskosten of belasting, tellen niet mee.
- De grens geldt ongeacht het type woning dat je koopt of oversluit.
- Je kunt de NHG-kosten aftrekken bij je belastingaangifte.
De NHG-regeling is de afgelopen jaren aangepast. Sinds 2026 geldt er één NHG-grens voor alle woningtypen. De aparte grens voor woonwagens of standplaatsen vervalt. Dat maakt NHG eerlijker, eenvoudiger en toegankelijker voor iedereen.
{{cta}}
Wat is de NHG-grens 2025?
In 2025 lag de NHG-grens op €450.000, zo meldt de Rijksoverheid. Wie zijn woning verduurzaamt, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen, kan een hogere lening afsluiten tot €477.000. Deze grens bepaalde hoeveel je maximaal mocht lenen met Nationale Hypotheek Garantie.
De kosten van NHG bleven in 2025 gelijk aan die van eerdere jaren: 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Dat betaalde je één keer bij het afsluiten van je NHG-hypotheek. Bij een lening van €400.000 was dat €1600. In ruil daarvoor kreeg je toegang tot een lagere hypotheekrente en de zekerheid van het NHG-vangnet bij financiële tegenslag.
