Welke NHG-grens geldt er in 2026 voor Nationale Hypotheek Garantie?
De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000, of €498.200 bij verduurzaming. NHG is een vangnet bij betalingsproblemen en levert je meestal een lagere hypotheekrente op. Die grens ligt twintigduizend euro hoger dan in 2025. Daardoor vallen meer betaalbare koopwoningen binnen NHG.
Het bedrag boven de basisgrens is er alleen voor energiebesparende maatregelen. Verduurzamen betekent hier dat je de woning beter isoleert of zonnepanelen laat plaatsen. Besteed je dat extra deel ergens anders aan, dan vervalt de hogere grens.
Sinds 2026 geldt bovendien één NHG-grens voor alle woningtypen. Die vervangt de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen. Voor de meeste starters verandert daardoor weinig, want zij kopen een gewone woning.
{{cta}}
Wanneer kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie?
Je komt in aanmerking als je voldoet aan de voorwaarden en normen van 2026. Bij de aankoop kijkt NHG naar de laagste van twee bedragen. Dat zijn de koopsom en de getaxeerde marktwaarde van de woning. Deze voorwaarden gelden allemaal tegelijk:
- Je totale hypotheek blijft onder de NHG-grens, of onder de verduurzamingsgrens.
- Je gaat zelf in de woning wonen, want een beleggingspand valt buiten NHG.
- Je hypotheek past bij je inkomen volgens de normen van je geldverstrekker.
- Je sluit NHG meteen af bij je hypotheekaanvraag, niet achteraf.
- De woning staat in Nederland, want woningen in het buitenland vallen buiten NHG.
- Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie, de premie voor de garantie zelf.
Voldoe je hieraan, dan regelt je geldverstrekker de garantie voor je. Reken wel vooraf je maximale hypotheek door. Zo zie je meteen of je onder de NHG-grens blijft.
Wat is de borgtochtprovisie bij NHG?
De borgtochtprovisie is de eenmalige premie van 0,4% die je voor NHG betaalt. Je betaalt hem bij het afsluiten van je hypotheek. Met dat geld financiert het Waarborgfonds Eigen Woningen de garantie. Bij een hypotheek van vier ton kost NHG je zo zestienhonderd euro. Drie punten bepalen wat je uiteindelijk kwijt bent:
- De grondslag is je hypotheekbedrag, dus niet de koopsom of de woningwaarde.
- Meefinancieren lukt zelden, want je hypotheek mag niet boven de woningwaarde uitkomen.
- De premie is aftrekbaar bij je belastingaangifte, waardoor je netto minder betaalt.
Wat veel starters niet weten, is dat de premie uit eigen geld komt. Je rekent hem dus bij je kosten koper, niet bij je lening. Houd daar rekening mee als je je budget voor de aankoop bepaalt.
{{cta}}
Geldt de NHG-grens voor de koopsom of het hypotheekbedrag?
De NHG-grens geldt voor je totale hypotheekbedrag en niet voor de koopsom. NHG kijkt dus naar wat je leent, niet naar wat het huis kost. Dat onderscheid maken veel starters niet, waardoor ze zich misrekenen. Zo ziet de afbakening eruit:
- Je totale hypotheek telt mee, inclusief het deel dat je voor verduurzaming leent.
- Kosten die je zelf betaalt, tellen niet mee, want ze blijven buiten je lening.
- Kosten die je meefinanciert, tellen wel mee, want ze maken je hypotheek hoger.
Wat betekent de NHG-grens voor starters?
Voor de meeste starters is de NHG-grens geen obstakel. Hun eerste woning blijft er meestal ruim onder. In de praktijk zien we dat starters de grens vooral in dure gemeenten bereiken. Kom je erboven, dan verhoogt verduurzamen de grens. Een goedkopere woning zoeken kan ook.
NHG is ideaal voor een starter die lang in de woning blijft. Ook bij een hypotheek zonder eigen inbreng weegt het vangnet zwaar. Als je door tegenslag moet verkopen, kan NHG namelijk een restschuld opvangen. Die restschuld is wat overblijft als de verkoop je hypotheek niet dekt. Boven de grens is NHG echter niet mogelijk. Dat risico draag je dan zelf. Wat er naast NHG nog meer kan, lees je bij de andere startersregelingen.
{{cta}}
Hoe helpt homeup je bij het kopen van je eerste huis?
homeup begeleidt je als aankoopmakelaar met twee diensten. Op de openbare markt kost onze aankoopbegeleiding €2999. Bij het exclusieve aanbod koop je daarentegen een woning met een vaste prijs. Daardoor is overbieden overbodig. Onze begeleiding kost daarbij €5999. Welke dienst je ook kiest, je betaalt pas bij de sleuteloverdracht. Hypotheken en NHG lopen via je geldverstrekker, niet via homeup. Bij allebei de diensten krijg je dit:
- Een hypotheekcertificaat regelen we vooraf, zodat je financiering rond is voor je gaat zoeken.
- Je juridische documenten lezen we na, van de koopovereenkomst tot de leveringsakte.
- De marktwaarde van de woning zoeken we uit, zodat je nooit te veel betaalt.
- Een gratis eerste hypotheekgesprek hoort bij beide diensten.
Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend. Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning. Die winst zit vooral in de zoekfase. Je begint met gratis registreren op het platform. Bij twijfel over je financiering bespreek je het via de contactpagina.
