Wat is NHG en hoe werkt het voor starters?
NHG is een garantie op je hypotheek via het Waarborgfonds Eigen Woningen. Raak je in de problemen door werkloosheid of scheiding, dan helpt NHG. Zo blijven je woonlasten betaalbaar. Moet je de woning toch met verlies verkopen, dan kan NHG de restschuld kwijtschelden.
Voor een starter is dat vangnet extra waardevol. Je koopt je eerste woning vaak met weinig buffer en een volledige hypotheek. Daardoor voel je een tegenvaller harder dan een doorstromer met overwaarde. NHG vangt precies dat risico op.
{{cta}}
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens is het maximale hypotheekbedrag waarvoor je NHG kunt afsluiten. Die grens ligt in 2026 op €470.000. Maak je de woning energiezuiniger, dan leen je met NHG tot €498.200. Ligt je hypotheek hoger, dan valt NHG af.
Die grens past goed bij de prijzen die starters betalen. De meeste eerste woningen vallen er ruim onder. Daardoor is NHG voor jou vaak gewoon mogelijk. Wil je weten wat wel en niet onder de grens telt? Lees dan onze uitleg over de actuele NHG-grens.
Welke voordelen heeft NHG voor een starter?
NHG geeft starters twee voordelen, namelijk een vangnet en meestal een lagere rente. Die lagere rente krijg je doordat de bank minder risico loopt. De garantie vangt namelijk een deel van dat risico op. Daardoor bieden geldverstrekkers je vaak een rentekorting.
Op een eerste hypotheek scheelt die korting elke maand in je woonlasten. Zo wordt het kopen van je eerste woning veiliger en vaak goedkoper.
{{cta}}
Welke nadelen en kosten heeft NHG?
De eenmalige kosten en de NHG-grens zijn de twee nadelen. Zo zien die twee eruit:
- De borgtochtprovisie bedraagt 0,4% over je hypotheekbedrag, en die betaal je eenmalig.
- De NHG-grens beperkt hoeveel je met NHG kunt lenen.
Die provisie betaal je aan het begin uit je eigen geld. Voor een starter die elke euro nodig heeft, is dat een aandachtspunt. Reken de provisie daarom mee in je totale kosten koper. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan.
Is een hypotheek met NHG verstandig als starter?
Voor de meeste starters is NHG verstandig. De borgtochtprovisie verdien je meestal binnen één tot drie jaar terug. Dat komt door de lagere rente. Daarna houd je het rentevoordeel en het vangnet.
Toch is NHG niet altijd de beste keuze. Bij een kleine of kortlopende hypotheek verdien je de eenmalige kosten soms niet terug. Twijfel je? Bespreek het dan in een gratis eerste hypotheekgesprek.
Situatie voor de starter | Hypotheek met NHG | Hypotheek zonder NHG |
|---|---|---|
Hypotheekrente | Vaak lager door rentekorting | Meestal iets hoger |
Vangnet bij tegenslag | Ja, restschuld kan worden kwijtgescholden | Nee, je draagt het risico zelf |
Eenmalige kosten | Wel een borgtochtprovisie | Geen borgtochtprovisie |
Boven de NHG-grens | Niet mogelijk | Enige optie |
{{cta}}
Kun je een verbouwing meefinancieren met Nationale Hypotheek Garantie?
Ja, je kunt een verbouwing meefinancieren met NHG. De verbouwingskosten tellen dan mee in je totale hypotheek. Dat totaal moet in 2026 onder de NHG-grens blijven, anders valt NHG af.
Verduurzaam je de woning, dan schuift die grens omhoog. Die ruimte geldt alleen voor erkende energiebesparende maatregelen. Denk aan isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Je geldverstrekker zet dat extra bedrag in een bouwdepot. Vanuit dat depot betaal je de rekeningen van je energiebesparende voorzieningen. Besteed je het ergens anders aan, dan vervalt die ruimte.
Voor een starter met een opknapper verandert dat de rekensom. Je leent namelijk voor de koopsom en de verbouwing tegelijk. Reken die twee bedragen daarom vooraf samen door. Je adviseur toetst je plan aan de voorwaarden en normen voor 2026. Meer routes vind je bij de andere startersregelingen.
Hoe helpt homeup je bij het kopen van je eerste woning?
homeup begeleidt je met twee diensten als aankoopmakelaar. Voor een woning op de openbare markt kost onze begeleiding €2999. Bij het exclusieve aanbod koop je een woning tegen een vaste prijs. Onze begeleiding kost dan €5999. Bij beide diensten betaal je pas bij de sleuteloverdracht. Daarbij krijg je het volgende:
- Een hypotheekcertificaat regelen we vooraf, zodat je financiering rond is voor je gaat zoeken.
- Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend.
- Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning. Dat komt doordat we de zoekfase versnellen.
Wil je persoonlijk advies bij je eerste hypotheek? Plan dan een gratis adviesgesprek via de contactpagina.
{{cta}}
