Wat is NHG en hoe werkt het voor starters?
NHG is een garantie op je hypotheek via het Waarborgfonds Eigen Woningen. Raak je in de problemen door werkloosheid of scheiding, dan helpt NHG. Zo blijven je woonlasten betaalbaar. Moet je de woning toch met verlies verkopen, dan kan NHG de restschuld kwijtschelden.
Voor een starter is dat vangnet extra waardevol. Je koopt je eerste woning vaak met weinig buffer en een volledige hypotheek. Daardoor voel je een tegenvaller harder dan een doorstromer met overwaarde. NHG vangt precies dat risico op, zodat één klap niet meteen je huis kost.
{{cta}}
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens is het maximale hypotheekbedrag waarvoor je NHG kunt afsluiten. Die grens ligt op €470.000 in 2026. Maak je de woning energiezuiniger, dan leen je met NHG tot €498.200. Ligt je hypotheek hoger, dan valt NHG af.
Die grens sluit goed aan op wat starters betalen. De meeste eerste woningen vallen er ruim onder. Daardoor is NHG voor jou vaak gewoon mogelijk. Wil je precies weten tot welk bedrag je gaat? Lees dan onze uitleg over de actuele NHG-grens.
Welke voordelen heeft NHG voor een starter?
Twee grote voordelen maken NHG voor een starter aantrekkelijk. Samen maken die twee je eerste koop veiliger en vaak ook goedkoper. Dit zijn ze:
- Zekerheid bij tegenslag krijg je doordat NHG je woonlasten soms tijdelijk verlaagt. Zo kun je in je woning blijven. Lukt dat niet en verkoop je met restschuld, dan kan die worden kwijtgescholden.
- Een lagere hypotheekrente krijg je omdat de bank minder risico loopt. De garantie vangt namelijk een deel van dat risico op. Daardoor bieden geldverstrekkers je vaak een rentekorting.
Op een eerste hypotheek scheelt die rentekorting elke maand in je woonlasten.
{{cta}}
Welke nadelen en kosten heeft NHG?
De eenmalige kosten en de grens waarboven NHG vervalt zijn de twee nadelen. Dit houden ze in:
- De borgtochtprovisie bedraagt 0,4% over je hypotheekbedrag. Dat bedrag komt eenmalig bovenop je kosten koper.
- De NHG-grens is het bedrag waarboven de garantie vervalt.
Die provisie telt mee in je eigen geld aan het begin. Voor een starter die elke euro nodig heeft, is dat een aandachtspunt. Reken de kosten daarom mee in je totale kosten koper. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan.
Is een hypotheek met NHG verstandig als starter?
Voor de meeste starters is NHG verstandig. De borgtochtprovisie verdien je meestal binnen één tot drie jaar terug. Dat komt door de lagere rente. Daarna houd je het rentevoordeel en het vangnet.
Toch is NHG niet altijd de beste keuze. Bij een kleine of kortlopende hypotheek verdien je de eenmalige kosten soms niet terug. Ook boven de NHG-grens vervalt de optie. Twijfel je? Bespreek het dan in een gratis eerste hypotheekgesprek.
{{cta}}
Kun je een verbouwing meefinancieren met Nationale Hypotheek Garantie?
Ja, je kunt een verbouwing meefinancieren met NHG. Die verbouwingskosten tellen dan gewoon mee in je totale hypotheek. Het totaal moet in 2026 onder de NHG-grens blijven, inclusief de verbouwing. Zo reken je bij een opknapper de klus dus meteen mee. Anders val je met die verbouwing buiten de borgstelling van NHG. Dat verschil merk je pas bij de hypotheekaanvraag.
Verduurzaam je de woning, dan schuift die grens omhoog. Die ruimte geldt alleen voor erkende energiebesparende maatregelen. Denk aan isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Je geldverstrekker zet dat extra bedrag in een bouwdepot. Vanuit dat depot betaal je de rekeningen van je energiebesparende voorzieningen. Besteed je het ergens anders aan, dan vervalt die ruimte.
Voor een starter met een opknapper verandert dat de rekensom. Je leent namelijk voor de koopsom en de verbouwing tegelijk. Blijft dat totaal onder de grens, dan houd je het rentevoordeel en het vangnet. Je adviseur toetst je plan aan de voorwaarden en normen van NHG voor 2026. Meer routes vind je bij de andere startersregelingen.
Hoe helpt homeup je als starter bij je eerste koop?
homeup begeleidt je als aankoopmakelaar door je eerste koop, met twee diensten. Zo kies je de aankoopmakelaar op de openbare markt voor €2999. Of je koopt een exclusieve woning tegen een vaste prijs voor €5999. Bij beide diensten betaal je pas bij de sleuteloverdracht. Daarbij krijg je dit:
- Een hypotheekcertificaat regelen we vooraf, zodat je financiering rond is voor je gaat zoeken.
- Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend.
- Gemiddeld drie maanden sneller kopen kopers bij homeup een woning. Dat komt doordat we de zoekfase versnellen.
{{cta}}
