Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt je om slim, zeker en ontspannen een huis te kopen. Niet als afstandelijke tussenpersoon, maar als jouw professional in het hele aankoopproces. Van het eerste zoekmoment tot aan de sleuteloverdracht. Hij denkt mee, geeft eerlijk advies en zorgt dat het regelwerk uit handen genomen wordt. Zo kan je met vertrouwen jouw eerste woning kopen.
Dit doet een goede aankoopmakelaar voor jou:
- Slim zoeken en vergelijken
- Mee naar bezichtigingen
- Waarde inschatten en advies geven
- Onderhandelen met de verkopende partij
- Juridische controle en afhandeling
1. Slim zoeken en vergelijken
In een krappe woningmarkt is het lastig om een geschikte woning te vinden. Je aankoopmakelaar kijkt vanaf het eerste gesprek met je mee. Hij kent de lokale woningmarkt, weet hoe andere makelaars werken en schakelt snel. Daardoor zie jij alleen woningen die echt passen bij je woonwensen. Vaak al voordat ze op Funda staan.
2. Mee naar bezichtigingen
Tijdens een bezichtiging let jij op sfeer en gevoel. Je aankoopmakelaar kijkt juist naar de details. Hij gaat mee en let op de staat van het huis. Denk aan scheuren, ontbrekende documenten of verborgen gebreken. Hij blijft objectief, zelfs als jij al emotioneel betrokken bent. Is een bouwkundige keuring slim? Je makelaar weet wanneer dat verstandig is.
3. Waarde inschatten en advies geven
Wat is een realistisch bod? Wat is de woning waard? En waar doet de verkopend makelaar moeilijk over? Je aankoopmakelaar vergelijkt de vraagprijs met andere woningen. Hij weet wat een eerlijk bod is en wat een goede deal oplevert. Geen nattevingerwerk, maar wel eerlijk advies op basis van cijfers, ervaring en vergelijkbare woningen.
4. Onderhandelen met de verkopende partij
Onderhandelen is spannend. Zeker als je voor het eerst een huis koopt. Een goede aankoopmakelaar schakelt met de verkopende partij en onderhandelt namens jou. Over de aankoopprijs, de voorwaarden en soms ook over de opleverdatum. Zo voorkom je fouten en vergroot je de kans op een succesvolle aankoop. En ja, dat scheelt vaak een flink percentage van de aankoopprijs.
5. Juridische controle en afhandeling
Is je bod geaccepteerd? Dan begint het echte werk. De koopakte, het koopcontract, de ontbindende voorwaarden. Je aankoopmakelaar controleert alles. Hij loopt de stukken met je door en legt uit wat je tekent. Zo weet jij zeker dat je niets over het hoofd ziet. En dat je je nieuwe woning zonder zorgen kunt kopen.
Wil je meer weten over wat een aankoopmakelaar precies doet? Lees dit artikel over wat een aankoopmakelaar doet voor jou.
{{cta}}
Heb je een aankoopmakelaar nodig als starter?
Ja, als starter is een aankoopmakelaar vaak een slimme zet. Je koopt voor het eerst een huis, en hebt nog weinig ervaring met de woningmarkt. Alles komt op je af: van bezichtigingen tot onderhandelingen en juridische stukken. Fouten liggen op de loer en kunnen flink in de papieren lopen.
Met een aankoopmakelaar aan je zijde sta je sterker. Je krijgt hulp bij elke stap van het proces, zodat je zeker weet dat je geen belangrijke dingen mist.
Wil je als starter zeker weten dat jij je droomwoning koopt? Schakel dan homeup in als aankoopmakelaar. Wij zijn de aankoopmakelaar voor starters. Voor een vast tarief van €2749 krijg je volledige begeleiding, zonder verrassingen.
Waarom is een aankoopmakelaar slim voor starters?
Een aankoopmakelaar is slim voor starters, omdat je zonder ervaring veel over het hoofd ziet. Je weet nog niet hoe de woningmarkt werkt. Je weet ook niet hoe je een goed bod uitbrengt of waar je juridische risico’s in een koopcontract aan herkent. Als starter mis je ervaring, maar juist dat maakt begeleiding zo waardevol. Een aankoopmakelaar staat naast je in het hele proces.
Om deze redenen is het slim om als starter een aankoopmakelaar in te schakelen:
- Eerlijk advies over wat een huis waard is en wat je beter laat liggen.
- Sterke onderhandelingen, zodat jij niet te veel betaalt.
- Rust tijdens de zoektocht, omdat iemand meekijkt en met je schakelt.
- Duidelijkheid over het koopcontract, zonder juridische verrassingen.
- Volledige ontzorging, van funda tot sleuteloverdracht.
Twijfel je nog of begeleiding van een aankoopmakelaar de juiste keuze voor jou als starter is? Lees het artikel over wel of geen aankoopmakelaar inschakelen. Hierin lees je wat het beste past bij jouw situatie als starter. Of neem direct contact op met homeup en koop je eerste huis met vertrouwen.
Wat zijn de voor- en nadelen van een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar kan je veel voordelen opleveren, maar is niet altijd nodig. Of het voor jou wel of niet slim is om een aankoopmakelaar in te schakelen, hangt af van je ervaring, situatie en budget. In dit overzicht zetten we de voordelen en nadelen voor je op een rij:
Voordelen van een aankoopmakelaar
Twijfel je of een aankoopmakelaar het waard is? Dit zijn de belangrijkste voordelen:
- Je krijgt deskundig advies tijdens het hele aankoopproces.
- Je voorkomt dat je te veel betaalt voor je woning.
- Je staat sterker tijdens onderhandelingen met de verkopend makelaar.
- Je krijgt hulp bij het koopcontract en juridische documenten.
- Je voorkomt fouten die je later geld kunnen kosten.
- Je bespaart tijd doordat je het regelwerk uit handen geeft.
- Je profiteert van kennis van de lokale woningmarkt.
- Je krijgt een objectieve mening bij bezichtigingen.
- Je vergroot je kans op een succesvolle aankoop.
Nadelen van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar heeft ook nadelen. Kijk goed of een aankoopmakelaar na deze punten het nog waard is:
- Je betaalt makelaarskosten, bovenop andere aankoopkosten.
- Niet elke aankoopmakelaar is even goed of actief betrokken.
- De kosten verschillen sterk per makelaarskantoor.
- Je geeft deels de regie uit handen.
- De begeleiding is niet altijd fiscaal aftrekbaar.
- Je moet kritisch vergelijken: de verschillen tussen kantoren zijn groot.
Wil je na het lezen van deze voor- en nadelen een aankoopmakelaar inschakelen? Schakel homeup in als aankoopmakelaar en krijg direct duidelijkheid. Je krijgt deskundige hulp bij de aankoop van je huis, voor een vast tarief van €2749.
Wel of geen aankoopmakelaar inschakelen?
Twijfel je of je een aankoopmakelaar nodig hebt? Je bent niet de enige. Veel starters vragen zich af: moet je een aankoopmakelaar hebben om een huis te kopen? Het eerlijke antwoord? Dat hangt helemaal af van jouw situatie.
Wanneer wel een aankoopmakelaar inschakelen?
Ben je starter op de woningmarkt? Dan is een aankoopmakelaar inschakelen vaak een slimme zet. Je hebt nog geen ervaring met het kopen van een huis. Je weet niet precies waar je op moet letten, wat een woning waard is of hoe je een goed bod doet. In die situaties helpt een aankoopmakelaar je bij elke stap. Hij geeft een objectieve mening, denkt actief met je mee en voorkomt dat je fouten maakt.
Een aankoopmakelaar inschakelen is verstandig als je:
- Starter bent en het koopproces nog nieuw voor je is.
- Behoefte hebt aan eerlijk advies tijdens bezichtigingen.
- Niet te veel wilt betalen en de woningwaarde lastig kunt inschatten.
- Hulp zoekt bij onderhandelingen met de verkopend makelaar.
- Zekerheid wilt over het koopcontract en de voorwaarden.
- Weinig tijd hebt en het regelwerk uit handen wilt geven.
- Je droomhuis niet wilt mislopen in een krappe woningmarkt.
In deze situaties helpt een aankoopmakelaar je om slimmer te kopen. Hij voorkomt fouten, bespaart je stress en verhoogt de kans op een succesvolle aankoop.
Wanneer geen aankoopmakelaar inschakelen?
Een aankoopmakelaar is niet altijd nodig. Heb je al eerder een woning gekocht en weet je precies wat je doet? Ken je het koopproces? Weet waar je op moet letten en voel je je zeker genoeg om zelf te onderhandelen? In dat geval kun je het prima zelf regelen en bespaar je kosten.
Je hebt waarschijnlijk geen aankoopmakelaar nodig als je:
- Ervaring hebt met het kopen van een woning.
- De lokale woningmarkt goed kent en realistisch kunt inschatten.
- Zelfverzekerd bent in onderhandelen en zakelijk blijft.
- Juridisch hebt laten adviseren via een notaris of specialist.
- De risico’s van zelfstandig kopen accepteert om kosten te besparen.
Wil je uitgebreid lezen over alle situaties wanneer je wel of geen aankoopmakelaar moet inschakelen? Lees dan dit artikel over wel of geen aankoopmakelaar, zodat je de beste keuze maakt.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de €3500 en €5000. Dat bedrag betaal je bij traditionele makelaars die werken met courtage: een percentage van de koopsom, meestal rond de 1,5%. Koop je een huis van €400.000? Dan betaal je al snel €6000.
Bij homeup werkt dat anders. Je betaalt een vast tarief van €2749, ongeacht wat je nieuwe huis kost. Je hebt geen verrassingen en geen extra kosten als de koop niet doorgaat. Wel volledige begeleiding tijdens het hele proces van je aankoop.
Waar bestaan de kosten van een aankoopmakelaar uit?
De prijs verschilt per makelaar en per kantoor. Hoeveel je betaalt, hangt af van een paar factoren:
- Type vergoeding: percentage van de aankoopprijs of vast tarief.
- Soort makelaar: digitaal of traditioneel.
- Wat er in het pakket zit: begeleiding, onderhandelingen, juridische check.
- Regio: in krappe woningmarkten ligt de prijs vaak hoger.
- Ervaring: ervaren makelaars of kantoren met goede reviews vragen meer.
Let op: sommige makelaarskantoren rekenen opstartkosten of kosten als je afziet van de koop. Kijk goed naar de voorwaarden voordat je iets tekent.
Wil je meer lezen over de kosten van een aankoopmakelaar? Bekijk dan dit artikel over de kosten van een aankoopmakelaar.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Nee. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Ze horen bij de aankoopkosten van je woning en komen dus niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
Lees dit artikel voor een uitgebreider antwoord over waarom de kosten van een aankoopmakelaar niet aftrekbaar zijn. Wil je weten welke kosten wel aftrekbaar zijn wanneer je een woning aankoopt? Dat lees je in dit artikel over de aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning.
{{vragen}}
