Wat is startersvrijstelling overdrachtsbelasting?
De startersvrijstelling overdrachtsbelasting is een regeling waarmee jij geen overdrachtsbelasting betaalt bij de verkrijging van jouw eerste koopwoning. De vrijstelling voorkomt dat je het normale 2%-tarief overdrachtsbelasting betaalt over de waarde van de woning, de grond en alles wat bij de onroerende zaak hoort.
De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Bij de notariële leveringsakte kijkt de notaris of jouw situatie past binnen de regels van het economische verkeer en of de woning jouw hoofdverblijf wordt. Hierdoor bespaar je direct duizenden euro’s bij het tekenen van de akte.
{{cta}}
Wat zijn de startersvrijstelling voorwaarden in 2026?
De startersvrijstelling overdrachtsbelasting geldt in 2026 alleen als jij jonger dan 35 jaar bent, de waarde van de woning onder €555.000 ligt, je er zelf gaat wonen en je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling. De notaris controleert dit bij de notariële leveringsakte, per koper afzonderlijk.
Voorwaarden startersvrijstelling 2026
- Je bent jonger dan 35 jaar bij de verkrijging van de woning.
- De waarde van de woning is maximaal €555.000.
- De woning wordt als hoofdverblijf gebruikt.
- Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling.
- De vrijstelling geldt per koper afzonderlijk bij de notaris.
- Je levert een geldige verklaring overdrachtsbelasting aan.
1. Je bent jonger dan 35 jaar bij de verkrijging van de woning
De leeftijd telt op het tijdstip waarop de notariële akte wordt getekend. Ben je 35 jaar of ouder, dan betaal je jouw deel tegen het normale 2-tarief overdrachtsbelasting. De leeftijd op de datum van je koopovereenkomst is niet leidend.
2. De waarde van de woning is maximaal €555.000
De waarde van de woning wordt vastgesteld in het economisch verkeer. Het gaat om de totale waarde van de onroerende zaak, inclusief de begane grond, een stuk grond en alles wat aan de woning staat vastzit. Ook bij kopen via woningcorporaties overkopen telt de waarde van €555.000.
3. De woning wordt als hoofdverblijf gebruikt
De vrijstelling geldt alleen als jij de verkregen woning zelf gaat bewonen en deze als hoofdverblijf gebruikt. Je mag de woning niet als belegging of vakantiewoning gebruiken. De Belastingdienst toetst dit via het zogenoemde hoofdverblijfcriterium.
4. Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling
De startersvrijstelling is eenmalig. Heb je al eerder gebruik gemaakt, dan kun je niet bij een volgende woning alsnog gebruikmaken van de vrijstelling. Dit blijft zo, ook als je door onvoorziene omstandigheden minder lang dan gepland in je vorige woning hebt gewoond.
5. De vrijstelling geldt per koper afzonderlijk
Bij samen kopen beoordeelt de notaris iedere koper afzonderlijk. Zijn één of meer kopers ouder dan 35 jaar, dan betaalt diegene belasting over zijn deel van de koopsom, terwijl de andere koper de startersvrijstelling kan toepassen. Dit geldt bij een geregistreerd partnerschap, maar ook wanneer één koper alleen economische eigendom of blote eigendom verkrijgt.
6. Je levert een geldige verklaring overdrachtsbelasting aan
De notaris heeft een verklaring overdrachtsbelasting nodig waarin jij bevestigt dat je aan de bovenstaande voorwaarden voldoet. Deze verklaring invullen is verplicht en zonder deze verklaring ben je overdrachtsbelasting verschuldigd.
Startersvrijstelling sinds wanneer?
De startersvrijstelling bestaat sinds 1 januari 2021. Vanaf dat moment betaal je als starter geen overdrachtsbelasting meer bij de verkrijging van een koopwoning, zolang je aan alle regels voldoet en de notaris dit vastlegt in de notariële akte.
Regels startersvrijstelling sinds 2021
Hoe werkt het aanvragen van de startersvrijstelling in 2026?
Je vraagt de startersvrijstelling niet aan bij de Belastingdienst. De notaris verwerkt de vrijstelling van overdrachtsbelasting in de notariële akte op het moment dat jij de woning verkrijgt. Jij levert daarvoor een verklaring aan waaruit blijkt dat je aan alle regels voldoet.
Zo vraag je een startersvrijstelling aan
- Je voldoet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling.
- Je levert de verklaring overdrachtsbelasting aan bij de notaris.
- De notaris verwerkt de startersvrijstelling in de akte van verkrijging.
- De overdracht vindt plaats en de vrijstelling wordt toegepast.
1. Je voldoet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoet.
De vrijstelling geldt alleen als je aan alle regels voldoet. Denk aan een maximaal €555.000 waarde van de woning, leeftijd tussen de 18 en 35 jaar en dat jij er zelf gaat wonen. Dit geldt voor zowel een bestaande woning als een nieuwe woning, zolang jij de woning gaat bewonen als hoofdverblijf.
2. Je levert de verklaring overdrachtsbelasting aan
De notaris heeft een verklaring nodig waarin je bevestigt dat je in aanmerking komt en voldoet aan de startersregeling. Dit document geeft aan dat jij in de woning gaat wonen en niet gaat verhuren of als vakantiewoning gebruiken. Zonder verklaring ben je gewoon overdrachtsbelasting verschuldigd, ook als je aan de voorwaarden zou voldoen.
3. De notaris verwerkt de vrijstelling in de akte
Bij de notariële akte bekijkt de notaris per koper of de vrijstelling geldt. Dit geldt ook als één koper 35 jaar of ouder is of wanneer iemand alleen blote eigendom of een deel van de onroerende zaak koopt. De beoordeling gebeurt op het moment dat de overdracht plaatsvindt.
4. De vrijstelling wordt toegepast bij de overdracht
Zodra de akte is getekend, wordt de vrijstelling toegepast. Je betaalt dan niet het normale 2-tarief overdrachtsbelasting, maar helemaal niets. De besparing is direct, omdat de belasting normaal over de volledige koopsom van de woning wordt berekend. De vrijstelling geldt ook wanneer jij via woningcorporaties overkopen koopt, zolang je voldoet aan de regels.
Wat was de startersvrijstelling in 2025?
In 2025 kregen starters een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een woningwaarde tot €525.000. In 2026 stijgt deze grens naar €555.000. De leeftijdseis, de manier waarop de notaris dit vastlegt en het feit dat je de woning zelf gaat bewonen blijven hetzelfde.
Startersvrijstelling verschil tussen 2025 en 2026
{{cta}}
