Nieuwevaartweg 23, Amsterdam

-    47m2 woonoppervlakte
-    Verwarming en warm water middels warmtepomp 
-    Vloerverwarming en vloerverkoeling
-    Groot balkon van 6m2
-    Ligging omringt met water en veel groen
-    Energielabel A++
-    Bouwjaar 2021
-    Gedeelde inpandige fietsenstalling (2 fietsen mogelijk)
-    Instap klaar

Welkom bij Nieuwevaartweg 23, een modern en instapklaar appartement uit 2021 in het prachtige Amsterdam Oost omringt door water en veel groen. Dit volledig geïsoleerde appartement beschikt over een ruime slaapkamer, een groot balkon en een energiezuinige warmtepomp met energielabel A++. Geniet van comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie!

Indeling:
Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en te bereiken via de lift of trappenhuis. Er liggen zonnepanelen op het dak die de gezamenlijke ruimtes voorzien van elektriciteit. 

Bij binnenkomst in het appartement kom je in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Vanuit de hal betreed je de moderne, open keuken, met inbouwapparatuur die grenst aan de lichte woonkamer. Deze woonkamer geeft direct toegang tot een ruim balkon op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon. Tevens heb je uitzicht op het water en kijk je uit op veel groen.

De woning beschikt over één ruime slaapkamer. De badkamer is naast de slaapkamer gelegen en is voorzien van moderne faciliteiten. In de badkamer bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Alle ruimtes in het appartement zijn goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van de woning.
Tevens beschikt het hele appartement over vloerverwarming en vloerverkoeling en is de temperatuur van de woon- en slaapkamer apart van elkaar in te stellen. 

Op de begane grond vind je een afgesloten entree met intercom, een lift, en een gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling, wat het dagelijks wooncomfort vergroot.

Omgeving:
Dit turn-key appartement is gelegen op het eiland ‘Cruquius’ in het Oostelijk-Havengebied van Amsterdam, een gebied dat nog volop in ontwikkeling is. Er komt in de loop van dit jaar/2025 een fiets-/wandelbrug naast het complex, waarbij je snel naar het Flevopark, het Amsterdam-Rijnkanaal of richting IJburg kunt.

Amsterdam Oost is een levendige buurt met een perfecte mix van groene parken, trendy cafés en culturele hotspots. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving zoals La Contessa, Brouwcafé Krux, Lunch & Bakery The Corner, Cruquius Local en de Harbour club. In de buurt zitten meerdere sport-/yogascholen en er is een Albert Heijn om de hoek. Winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op 5 minuten fietsen. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waaronder tram- en buslijnen, ben je in een mum van tijd in het centrum of andere delen van de stad. De gezellige sfeer en de nabijheid van voorzieningen maken het een ideale plek om te wonen.

Eigendomssituatie en VvE:
De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn en het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse kosten (canon) zijn €1349,42. 

De bijdrage voor de VvE is €123 per maand. Deze is gezond en wordt actief en professioneel beheerd.

Wij laten je graag de woning zien tijdens een bezichtiging. 

Maak snel een afspraak via het contactformulier.

EXTRA:
homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.