Wat staat er in een koopovereenkomst?
In een koopovereenkomst staan de partijen, de woning, de koopprijs en de ontbindende voorwaarden. De opleverdatum hoort er ook bij, plus soms een waarborgsom of bankgarantie. Samen leggen die onderdelen vast wat je koopt en onder welke voorwaarden. Je weet zo vooraf precies waar je aan toe bent.
Hieronder zoek je op wat elk vast onderdeel voor jou regelt.
Onderdeel | Wat het regelt |
|---|---|
Partijen | Wie de koper is en wie de verkoper, met naam en adres. |
De woning | Welke onroerende zaak je koopt, met adres en kadastrale gegevens. |
Koopprijs | Het bedrag dat je betaalt en of roerende zaken zijn inbegrepen. |
Ontbindende voorwaarden | Wanneer je kosteloos onder de koop uit kunt, zoals bij geen financiering. |
Oplevering | De datum van overdracht bij de notaris en de staat van de woning. |
Waarborgsom of bankgarantie | De zekerheid die je als koper stelt, meestal 10% van de koopsom. |
Veel koopcontracten volgen een modelkoopovereenkomst. Die vorm spraken Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond af met drie makelaarsorganisaties. Zo'n model is alleen de opzet. De prijs, de datum en de voorwaarden spreek je namelijk zelf af. Nalopen of alles klopt doe je met onze checklist voor het koopcontract. Eén afspraak die vaak terugkomt, is de waarborgsom. Die is meestal 10% van de koopsom en staat bij de notaris.
{{cta}}
Wanneer is een koopcontract geldig?
Een koopcontract is pas bindend als koper en verkoper het allebei hebben ondertekend. Een mondeling akkoord of een bod via WhatsApp bindt je nog niet. Dit heet de schriftelijkheidsvereiste, vastgelegd in art. 7:2 BW. Sinds 2003 moet de koop van een woning door een particulier schriftelijk worden aangegaan.
Voor jou als starter betekent dit twee dingen. Een toezegging aan de telefoon legt je nog nergens op vast. Tegelijk kan de verkoper een hoger bod accepteren zolang er niets is getekend. Pas met een ondertekend contract ligt de koop juridisch vast. Daardoor weet je precies vanaf welk moment je rechten hebt.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en definitief koopcontract?
Het verschil zit alleen in de fase, niet in de bindendheid. Een voorlopig koopcontract is dus net zo bindend als de definitieve leveringsakte. Alleen tijdens de wettelijke bedenktijd kun je er nog vanaf. Het woord voorlopig is daarmee misleidend, want het zegt niets over vrijblijvendheid.
Voorlopig koopcontract | Definitieve leveringsakte |
|---|---|
Komt eerst, vlak na het akkoord over de koop. | Volgt later, bij de overdracht. |
Wordt door koper en verkoper getekend. | Wordt door de notaris opgemaakt en gepasseerd. |
Bindend, behalve tijdens de bedenktijd. | Maakt de eigendomsoverdracht definitief. |
Legt de afspraken over prijs en voorwaarden vast. | Schrijft de eigendom over op jouw naam. |
De term slaat dus alleen op de fase in het koopproces. Het koopcontract komt eerst. Daarna maakt de notaris bij de overdracht de akte van levering op. Tot dat moment heet het contract voorlopig, maar de afspraken erin staan al vast. Veel starters denken dat ze na het tekenen nog vrij kunnen rondkijken. Dat klopt niet, want alleen binnen de bedenktijd kun je nog kosteloos terug.
{{cta}}
Waarom laat je een koopcontract inschrijven bij het Kadaster?
Je laat een koopcontract inschrijven bij het Kadaster om je koop te beschermen. Daardoor ben je zes maanden beschermd tegen dubbele verkoop, beslag of een faillissement. Deze inschrijving in de openbare registers heet Vormerkung en staat in art. 7:3 BW.
De bescherming werkt eenvoudig. Verkoopt de verkoper de woning tussentijds aan iemand anders, dan gaat jouw koop voor. Raakt de verkoper failliet voordat de sleutel overgaat, dan blijf je toch beschermd. Voor starters is dat geruststellend. Tussen tekenen en overdracht zit namelijk vaak een paar maanden.
De notaris regelt de inschrijving, niet homeup. Wij adviseren je als aankoopmakelaar wel om dit te laten doen. Lees meer over wat de notaris doet bij het kopen van een huis.
Hoeveel bedenktijd heb je na het tekenen?
Na het tekenen heb je als particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop af. De termijn gaat in op de dag nadat je het getekende contract hebt ontvangen. Deze drie dagen geven je rust om alles nog eens te bekijken. Zie je toch af van de koop, stuur dan op tijd een schriftelijke annulering. Hoe de dagen precies tellen, lees je bij de wettelijke bedenktijd.
{{cta}}
Hoe ontbind je een koopovereenkomst?
Je ontbindt een koopovereenkomst via de bedenktijd of via een ontbindende voorwaarde. Beide routes kosten je niets als je je aan de termijn houdt. Buiten die routes om betaal je vaak een boete.
Dit zijn de twee situaties na de bedenktijd:
- Ontbinden via een ontbindende voorwaarde
- Stoppen zonder ontbindende voorwaarde
Ontbinden via een ontbindende voorwaarde
Na de bedenktijd ontbind je alleen als een afgesproken voorwaarde niet uitkomt. De meest gebruikte is het financieringsvoorbehoud. Daarmee ontbind je de koop als de hypotheek niet rondkomt. Dit voorbehoud vangt bij je eerste huis een afgewezen hypotheek op. Je legt het altijd schriftelijk vast bij de verkoper. In je bod kun je daarom een voorbehoud van financiering opnemen. Let op de financieringstermijn, die is vaak zes tot acht weken.
Stoppen zonder ontbindende voorwaarde
Na de bedenktijd kom je zonder geldige voorwaarde niet kosteloos uit de koop. In veel koopcontracten staat dan een boete, vaak 10% van de koopsom. Bij een woning van €400.000 is dat €40.000. Die boete betaal je aan de verkoper, en je waarborgsom dekt hem vaak al. Twijfel je dus over de koop, gebruik dan de bedenktijd en wacht niet langer. Lees het contract voor het tekenen goed door, want de precieze boete staat daarin.
Hoe helpt homeup je bij de koopovereenkomst?
homeup controleert als aankoopmakelaar je koopovereenkomst voordat je tekent. Zo weet je zeker dat alle afspraken en ontbindende voorwaarden goed staan. Wij stellen het contract niet op, dat doet de verkopend makelaar of notaris.
Dit krijg je bij homeup:
- Juridische documentcontrole hoort bij een aankoopmakelaar op de openbare markt. Die begeleiding kost €2999.
- Betalen doe je pas bij de sleuteloverdracht, dus niet al bij het tekenen.
- Een hypotheekcertificaat regelt homeup, zodat je financiering rond is voor je gaat zoeken.
- Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend.
- Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning.
Bekijk onze aankoopbegeleiding, of neem contact op voor persoonlijk advies.
{{cta}}
