Wat betekent het als een woning onder bod staat?
Onder bod betekent dat verkoper en koper over een serieus bod onderhandelen. Er is hooguit een mondeling akkoord, dus de verkoop is nog niet definitief. Een mondeling akkoord klinkt zeker, maar dat is het juridisch niet. Voor de koop van een woning geldt namelijk de schriftelijkheidsvereiste. Die regel maakt een koop pas bindend na een getekend document van beide partijen.
Een bod via WhatsApp of e-mail telt dus nog niet. Daardoor blijft de koopovereenkomst het echte kantelpunt, niet de status bij de woning. Dat heeft een belangrijk gevolg voor jou als starter. Zolang er niet getekend is, mag de verkoper nog ingaan op een hoger bod. De uitkomst ligt dus nog open, en dat is je kans.
{{cta}}
Wat is het verschil tussen onder bod, onder optie en verkocht onder voorbehoud?
Het verschil zit in hoe ver de verkoop is. Bij onder bod loopt de onderhandeling nog. Bij onder optie is de woning kort gereserveerd. Bij verkocht onder voorbehoud is de koop voorlopig rond, maar nog afhankelijk van voorwaarden.
In deze tabel zoek je de status op die je ziet. Dan weet je meteen of je nog kunt bieden.
Status | Wat het betekent | Kun je nog bieden? | Kan terug op de markt? |
|---|---|---|---|
Onder bod | Er ligt een serieus bod, de onderhandeling loopt nog | Meestal wel, tenzij anders aangegeven | Ja |
Onder optie | Kort gereserveerd voor één partij, vooral bij nieuwbouw | Niet tijdens de optieperiode | Ja, als de optie afloopt zonder tekenen |
Verkocht onder voorbehoud | Koopovereenkomst getekend, hangt nog af van voorwaarden | Meestal niet, soms als reservebieder | Ja, als een voorwaarde niet wordt vervuld |
Dit zijn de twee statussen naast onder bod:
- Wat houdt onder optie in?
- Wat houdt verkocht onder voorbehoud in?
Wat houdt onder optie in?
Onder optie betekent dat de woning tijdelijk voor één geïnteresseerde gereserveerd is. Je komt deze status vrijwel alleen tegen bij nieuwbouw. Tijdens de optieperiode mag een ander de woning niet kopen. Die periode geeft de koper tijd om zijn financiering te checken. Tekent hij binnen die periode, dan gaat de verkoop door. Loopt de optieperiode af zonder tekenen, dan komt de woning weer beschikbaar.
Wat houdt verkocht onder voorbehoud in?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoop voorlopig rond is. De koopovereenkomst is getekend, maar de koop hangt nog af van ontbindende voorwaarden. Dat zijn afspraken die de koop kunnen terugdraaien. Denk aan een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring.
Met een voorbehoud van financiering krijgt de koper tijd voor zijn hypotheek. Die termijn is vaak zes tot acht weken. Lukt dat niet, dan kan de koop alsnog worden ontbonden. Dat geldt ook als de keuring grote gebreken aan het licht brengt. De woning komt dan terug op de markt, en dat is jouw moment.
Kun je nog bieden op een woning die onder bod staat?
Ja, meestal kun je nog bieden op een woning die onder bod staat. Dat kan zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen getekend is. In de praktijk schrijven starters een woning onder bod te snel af. De verkoop is dan nog helemaal niet rond.
Je laat je interesse in een paar stappen weten:
- Bel of mail de verkopende makelaar dat je nog wilt bieden.
- Vraag de makelaar of er nog een bezichtiging mogelijk is.
- Breng een serieus bod uit, met je financiering al in beeld.
Je kans is wel kleiner dan bij een vrij beschikbare woning. Maar zolang er niet getekend is, is die kans niet nul. Een goed onderbouwd bod helpt daarbij. In ons artikel over bieden op een huis lees je hoeveel je biedt.
{{cta}}
Wat gebeurt er als de koop van een woning onder bod niet doorgaat?
Als de koop niet doorgaat, komt de woning opnieuw op de markt. Sta je al als geïnteresseerde geregistreerd, dan kom je als reservebieder snel in beeld. Een reservebieder houdt zijn bod achter de hand voor als de eerste koop afspringt. Dat kan ook voor jou als starter de weg naar je eerste huis zijn.
Een koop springt om een paar redenen af. De koper krijgt zijn financiering soms niet rond, of roept een ontbindende voorwaarde in. Soms wordt er niet op tijd getekend. In al die gevallen valt de eerste koper af en ontstaat er ruimte.
Reservebieder zijn is zinvol bij een woning die je echt wilt. Dat geldt zeker als de eerste koop nog afhangt van een voorbehoud. Het is minder zinvol als de koopovereenkomst getekend is en alle voorwaarden vervuld zijn. Dan is de kans klein dat de koop nog afketst.
Hoe helpt homeup je als je droomwoning al onder bod staat?
homeup helpt je op twee manieren als je steeds te laat lijkt. Je kiest voor exclusieve woningen tegen een vaste prijs, zonder mee te bieden. Of je laat een aankoopmakelaar namens jou een biedstrategie bepalen op de openbare markt. Zo zit je niet vast aan woningen die al onder bod staan.
Dit krijg je bij homeup:
- Bij het exclusieve aanbod vind je woningen met een vaste prijs, zonder overbieden. Die staan niet op Funda. Onze begeleiding kost dan €5999.
- Op de openbare markt onderzoekt onze aankoopbegeleiding de marktwaarde en biedt namens jou. Die begeleiding kost €2999.
- Betalen doe je pas bij de sleuteloverdracht, bij beide diensten.
- Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning.
In beide gevallen helpt het dat je financiering rond is voordat je gaat zoeken. Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend. Met een hypotheekcertificaat weet je vooraf hoeveel je kunt lenen. Daardoor kun je direct schakelen als een woning onder bod toch terugkomt. Plan een gratis adviesgesprek als je wilt weten wat bij je past.
{{cta}}
