Wat betekent stille verkoop?
Bij stille verkoop verkoop je je woning zonder dat het grote publiek het weet. Er komt geen bord in de tuin, geen advertenties op Funda en je woning wordt niet openbaar geadverteerd. Alleen een selectieve groep van actieve woningzoekers krijgt jouw huis te zien.
In plaats van massaal te adverteren, deelt de makelaar het aanbod discreet binnen zijn netwerk van potentiële kopers en collega-makelaars. Die aanpak heet ook wel discrete verkoop. Zo blijft jouw huidige woning buiten de schijnwerpers, maar wél onder de aandacht van mensen die echt geïnteresseerd zijn.
Veel verkopers kiezen hiervoor als ze meer controle willen over het verkoopproces of liever geen ruchtbaarheid geven aan hun verhuisplannen. Denk aan situaties waarin privacy telt, of wanneer je pas wilt adverteren zodra er concrete mogelijkheden of biedingen zijn.
Een stille verkoop past ook goed bij exclusieve woningen of huizen in het hogere segment, waar exclusiviteit en discretie belangrijk zijn. De desbetreffende makelaar zorgt ervoor dat alleen serieuze belangstellenden toegang krijgen, zodat de verkoop rustig en gericht verloopt.
Ben jij op zoek naar een woning die in stille verkoop staat? Bij homeup krijg je toegang tot exclusieve woningen die nergens anders te vinden zijn. Schrijf je in als woningzoeker en ontvang direct het aanbod van huizen die in stille verkoop staan.
{{cta}}
Hoe werkt stille verkoop?
Bij stille verkoop verkoop je je woning zonder dat het grote publiek het weet. Je woning wordt niet openbaar geadverteerd via Funda of advertenties, maar discreet aangeboden aan een selectieve groep actieve woningzoekers via de makelaar. Alleen potentiële kopers met serieuze interesse krijgen de kans om te reageren of een bezichtiging te plannen.
1. Kennismaking en strategie bepalen
De makelaar bespreekt jouw plannen, woonwensen en verwachtingen. Samen bepalen jullie of stille verkoop bij jouw situatie past. Wil je eerst rustig de markt verkennen, of wil je vooral privacy en minder publiciteit? De makelaar helpt je een passende verkoopstrategie te kiezen.
2. Prijs en presentatie voorbereiden
De makelaar maakt een presentatie met foto’s en een omschrijving van je woning. De vraagprijs wordt bepaald, maar niet publiekelijk geadverteerd. Alleen NVM-makelaars en betrouwbare actieve woningzoekers in het netwerk krijgen toegang tot deze informatie. Zo blijft je woning buiten de spotlights, maar wel zichtbaar voor de juiste potentiële koper.
3. Aanbieden aan de juiste doelgroep
De woning wordt aangeboden aan een kleine, zorgvuldig gekozen groep. Vaak gebruikt de makelaar hiervoor een intern uitwisselingssysteem of besloten netwerk. Zo bereikt jouw huis alleen serieuze belangstellenden die echt matchen met het type woning dat je verkoopt.
4. Bezichtigingen en biedingen
Een stille verkoop betekent minder kijkers, maar wel meer focus. Bezichtigingen zijn alleen op afspraak met geïnteresseerde kopers. Daardoor verlopen de onderhandelingen rustiger en zonder druk van het grote publiek. Je behoudt controle over tempo, privacy en biedmomenten.
5. Evalueren en eventueel opschalen
Blijft de juiste koper uit, of wil je meer zichtbaarheid? Dan kun je eenvoudig schakelen naar een actieve verkoop. Je woning kan alsnog op Funda komen of breder geadverteerd worden via andere verkoopkanalen. Zo kies je zelf hoeveel aandacht jouw woning krijgt en wanneer.
Wil je jouw woning verkopen zonder dat het iedereen weet, maar wel met zekerheid? Bij homeup kan dat. Jij houdt de rust, wij nemen de regie. Als gratis verkoopmakelaar begeleiden we het hele proces: van een professionele presentatie tot het vinden van de juiste koper. Dankzij ons netwerk van financieel gescreende kopers weet je dat elke geïnteresseerde de verkoopprijs ook echt kan betalen. Dat geeft zekerheid en voorkomt onnodige bezichtigingen.
Wat kost stille verkoop?
De kosten van een stille verkoop hangen af van de makelaar die je kiest. In de meeste gevallen betaal je dezelfde courtage als bij een reguliere woningverkoop, ook al wordt de woning niet openbaar aangeboden. Toch werkt dat bij homeup anders. Wij vinden dat je huis verkopen geen geld moet kosten. Daarom verkopen wij je woning gratis.
Bij traditionele makelaars betaal je vaak een percentage van de verkoopprijs of een vast tarief, zelfs als de woning niet snel verkocht wordt. Bij stille verkoop gaat het verkopen vaak om maatwerk. Dit komt doordat de makelaar extra tijd besteedt aan het selecteren van specifieke kopers of aan discreet adverteren binnen zijn netwerk van makelaars.
Twijfel je of stille verkoop bij jou past of wil je gratis je huis verkopen? Vraag een gratis waardebepaling aan bij ons als verkoopmakelaar en ontdek binnen 24 uur wat jouw woning waard is. Zo zie je wat mogelijk is, zonder verplichting of kosten.
Waarom kiezen verkopers voor stille verkoop?
Veel verkopers kiezen voor stille verkoop omdat ze hun woning willen verkopen zonder dat het openbaar geadverteerd wordt. Ze willen rust, controle en zekerheid. Geen bord in de tuin, geen nieuwsgierige buren, maar wel de kans om hun woning te verkopen aan de juiste koper.
De belangrijkste redenen voor stille verkoop
- Meer privacy. Niet iedereen hoeft te weten dat jouw woning te koop staat. Je voorkomt ongewenste aandacht en houdt regie over het proces.
- Rust en focus. Geen tientallen bezichtigingen, telefoontjes of makelaarsafspraken. Alleen serieuze kandidaten krijgen de kans om te komen kijken.
- Serieuze kopers. Door gericht te adverteren binnen het netwerk van NVM-makelaars bereik je alleen mensen die echt geïnteresseerd zijn.
- Controle over het tempo. Jij bepaalt wanneer je wilt schakelen naar een bredere verkoop of de woning alsnog openbaar wilt aanbieden.
- Zekerheid tijdens de overstap. Stille verkoop is handig als je al een nieuwe woning op het oog hebt of nog wat tijd wilt nemen voor de volgende stap.
- Geschikt voor specifieke situaties. Denk aan veiligheidsredenen, scheiding of verkoop van een woning in het hogere segment.
Bij homeup profiteer je van alle voordelen van stille verkoop, zonder de kosten of stress van traditionele makelaars. Jij behoudt de regie, wij doen het werk. We presenteren je woning professioneel, brengen het onder de aandacht bij geïnteresseerde kopers en regelen alles van intake tot uiteindelijke verkoop. Wil je profiteren van deze voordelen? Schakel ons dan in als verkoopmakelaar en laat ons jouw huis binnen 2 weken verkopen zonder kosten.
Wat zijn de voor- en nadelen van stille verkoop?
Een stille verkoop biedt rust, controle en discretie, maar het is niet in elke situatie de beste keuze. Als verkoper bepaal je zelf of die balans bij jou past. Hieronder zie je in één oogopslag de belangrijkste voordelen en nadelen van stille verkoop.
Waar vind je huizen die in stille verkoop staan?
Huizen die in stille verkoop staan, vind je in netwerken van makelaars of via persoonlijke contacten in de markt. Ze worden bewust niet openbaar op Funda geadverteerd, zodat de verkoper rust en controle houdt over het proces. Alleen geïnteresseerde kopers die passen bij het type woning en de voorwaarden van de verkoop krijgen een kijkje achter de schermen.
Wil je weten waar dit verborgen woningaanbod te vinden is? Hieronder zie je de plekken waar je moet zoeken:
- Het netwerk van homeup. Via homeup krijg je toegang tot een exclusief netwerk van woningen die nergens anders worden geadverteerd. We werken met financieel gescreende kopers, vaste prijzen en voorrang voor starters en sociale huurders. Zo vind je woningen die echt te koop zijn, zonder biedstrijd, zonder haast en met persoonlijke begeleiding van start tot sleutel.
- Netwerken van NVM-makelaars. Veel makelaars delen hun stille verkoop intern via besloten uitwisselingssystemen. Alleen collega’s of vaste zoekers zien dit aanbod.
- Gesloten mailinglijsten en zoekprofielen. Meld je aan als actieve woningzoeker bij een makelaar. Nieuwe stille woningen worden vaak direct gedeeld met kandidaten die al ingeschreven staan.
- Exclusieve woningen bij gespecialiseerde kantoren. Sommige makelaarskantoren richten zich volledig op exclusieve woningen. Zij werken vaak zonder bord in de tuin, maar hebben wel een vaste groep betrouwbare kopers.
- Persoonlijke contacten binnen de markt. Makelaars weten vaak welke woningen binnenkort te koop staan, nog vóórdat ze worden geadverteerd. Door actief te blijven in hun netwerk, blijf je op de hoogte van nieuwe kansen.
Bij homeup brengen we kopers en verkopers samen via ons eigen netwerk van financieel gescreende kandidaten. Daardoor weet je als koper dat het aanbod betrouwbaar is. Daarnaast weet je als verkoper dat je woning onder de aandacht komt bij mensen die echt kunnen kopen. Zo blijft het proces persoonlijk, veilig en gericht op resultaat.
Zo krijg je toegang tot het stilleverkoopaanbod
Je krijgt toegang tot het stilleverkoopaanbod van homeup door je aan te melden binnen ons eigen netwerk. Dat netwerk bestaat uit woningen die niet op Funda of andere platforms staan. Ze worden exclusief gedeeld met woningzoekers die serieus op zoek zijn naar hun eerste huis. homeup richt zich vooral op starters en sociale huurders die meer kans willen maken op een koopwoning zonder eindeloze biedingen of druk van de markt.
Zo werkt het stap voor stap
- Meld je aan bij homeup. Schrijf je in op het platform van homeup om toegang te krijgen tot het stilleverkoopnetwerk.
- Stel je woonwensen vast. Samen met een adviseur bepaal je wat je zoekt, van locatie tot prijsklasse en type woning.
- Ontvang matches met beschikbare woningen. Op basis van jouw profiel koppelt homeup je automatisch aan woningen die passen bij je wensen.
- Bekijk woningen die nergens anders staan. Je krijgt toegang tot exclusief aanbod dat niet openbaar wordt geadverteerd op Funda of andere websites.
- Krijg voorrang bij nieuwe stille verkopen. Als starter of sociale huurder krijg je bij homeup voorrang op nieuwe woningen binnen het netwerk. Zo vergroot je de kans dat jouw eerste koopwoning snel binnen bereik komt.
Omdat alle kopers binnen het homeup-netwerk financieel gescreend zijn, weet de verkoper dat jij de woning daadwerkelijk kunt kopen. Dat maakt het proces eerlijk, betrouwbaar en ontspannen, zonder overbieden of onnodige druk.
Hoe kun je je huis stil verkopen via het homeup-netwerk?
Wij presenteren je huis discreet aan een vaste groep financieel gescreende kopers. Je woning wordt niet openbaar geadverteerd, maar wel gericht gedeeld met mensen die passen bij jouw type woning. Zo verkoop je zonder bord in de tuin, maar met zekerheid en controle over het proces.
homeup neemt de volledige begeleiding op zich, van presentatie tot overdracht. Je betaalt geen kosten of commissie, want wij werken als gratis verkoopmakelaar. De volledige opbrengst van de verkoop blijft dus voor jou. Bovendien bieden we prijszekerheid: je verkoopt tegen een vaste prijs op basis van de taxatiewaarde. Zo weet je precies waar je aan toe bent, zonder zorgen over onderhandelingen of verborgen kosten.
Wil je weten of stille verkoop bij jou past? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. We bekijken samen wat jouw woning waard is en welke verkoopstrategie het beste bij jouw situatie past.
{{cta}}
