Dwarswatering 38, Amsterdam – Vaste verkoopprijs: €510.000 k.k.

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in Amsterdam die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Dwarswatering 38 absoluut het bekijken waard. Deze kluswoning biedt verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om er een eigentijds familiehuis van te maken.

Een ideale kans voor handige kopers, jonge gezinnen of doorstromers die waarde willen toevoegen op een goede locatie.

INDELING
Via de entree heb je toegang het toilet, de hal met trapopgang en de meterkast. Vanuit de entree bereik je de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm. De ruimte is functioneel, maar gedateerd, wat volop kansen biedt om hier een moderne leefkeuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel en dient gemoderniseerd te worden.

De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met extra bergruimte en een aparte cv-ruimte. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige woonlaag met veel potentie. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Ideaal als extra bergruimte.

BUITENRUIMTE
Een groot pluspunt van deze woning is de diepe achtertuin. Hier kun je met de juiste aanpak een heerlijke buitenruimte creëren met meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen of een groene stadstuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een praktische berging — ideaal voor fietsen en extra opslag.

DUURZAAMHEID
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Gezien het bouwjaar en de huidige staat is verdere verduurzaming zeker te overwegen, wat direct bijdraagt aan meer wooncomfort en lagere energielasten. Dit biedt kopers de mogelijkheid om tijdens de modernisering direct energiebesparende maatregelen mee te nemen.

LIGGING
Dwarswatering is gelegen in een rustige woonomgeving in Amsterdam met voldoende parkeergelegenheid. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen.
De ligging zorgt voor een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Zowel het centrum van Amsterdam als uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed bereikbaar. Op de fiets ben je in ongeveer 10 minuten bij het dichtstbijzijnde station Amsterdam Lelylaan.

ERFPACHT
Tot en met 31 oktober 2031 is de erfpachtcanon afgekocht. De huidige canon van € 679,76 per jaar is vooruitbetaald, waardoor er tot die datum geen betaling verschuldigd is. Vanaf 1 november 2031 bedraagt de canon € 662,28 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie.

GOED OM TE WETEN
- Vaste verkoopprijs: €510.000 k.k – niet overbieden;
- Woonoppervlakte: 124m²;
- Inpandige berging: 6m²;
- Tuin aan de voor- en achterkant van het huis;
- Bouwjaar: 1982;
- Inhoud: 449,45 m3;
- Perceeloppervlak: 145m²;
- Oplevering/aanvaarding kan snel.

INTERESSE?
Zie jij de mogelijkheden en ben je klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken?
Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Dwarswatering 38 in Amsterdam. Wij laten je graag de potentie van deze woning persoonlijk ervaren.