Wat kost een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring kost bij de meeste keuringsbedrijven een paar honderd euro. De kosten van bouwkundige keuringen verschillen, want elk bedrijf rekent een eigen tarief. Bij de partner van homeup betaal je een vaste prijs van €450 inclusief btw. Zo weet je vooraf welk bedrag je kwijt bent. Bij andere bedrijven loopt de prijs op bij een grote of oude woning. Extra onderzoek, bijvoorbeeld naar de fundering, komt daar nog bij. Vergelijk daarom niet alleen de prijs, maar ook wat er in de keuring zit.
{{cta}}
Waar hangt de prijs van een bouwkundige keuring van af?
Bij de meeste keuringsbedrijven hangen de kosten van bouwkundige keuringen af van drie dingen. Het gaat om woningtype en oppervlakte, leeftijd en staat, en extra onderzoek. Hoe meer er te inspecteren valt, hoe meer uren de inspecteur nodig heeft. Daardoor valt de ene keuring goedkoper uit dan de andere. Hieronder lees je per factor wat die met de prijs doet:
- Wat doen het woningtype en de oppervlakte met de prijs?
- Hoe spelen de leeftijd en staat van de woning mee?
- Welke extra onderzoeken verhogen de kosten?
Wat doen het woningtype en de oppervlakte met de prijs?
Hoe groter de woning, hoe meer een keuring kost. Zo is een appartement goedkoper te keuren dan een vrijstaand huis. Het heeft namelijk minder vierkante meters en bouwdelen om te controleren. Daarom rekenen veel keuringsbedrijven een basistarief tot een bepaalde oppervlakte. Boven die oppervlakte betaal je een toeslag. Dat basistarief is meestal genoeg voor het appartement of de tussenwoning van een starter.
Hoe spelen de leeftijd en staat van de woning mee?
Bij een ouder huis of zichtbaar achterstallig onderhoud kost de keuring meer. Het kost de inspecteur dan meer tijd, want meer bouwdelen hebben aandacht nodig. Zo controleert hij een jaren-30-woning met houten kozijnen grondiger dan nieuwbouw. Die extra uren zie je terug in de prijs. Daarom houd je bij een oudere woning rekening met een hogere prijs.
Welke extra onderzoeken verhogen de kosten?
Aanvullende onderzoeken komen bovenop het basistarief. Bij een standaardkeuring beoordeelt de inspecteur namelijk alleen wat hij kan zien. Wil je meer zekerheid over één onderdeel, dan kost dat extra. Een veelgevraagd voorbeeld is een funderingsonderzoek wanneer er scheuren in de gevel zitten. Ook een vochtmeting of een asbestinventarisatie valt buiten de standaardkeuring. Let er daarom op welke onderzoeken in de offerte staan. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
Wat krijg je voor je geld bij een bouwkundige keuring?
Bij een bouwkundige keuring krijg je een inspectie en een bouwkundig rapport. De keuringspartner van homeup bekijkt de woning van fundering tot dak, inclusief alle installaties. Zo'n keuring duurt gemiddeld een uur. In het rapport vind je daarna terug:
- Bij de gebreken staat wat er mankeert aan dak, muren, kozijnen en installaties.
- Bij de herstelkosten staat per gebrek een inschatting van wat de reparatie kost.
- In het onderhoudsadvies lees je welk onderhoud op korte en lange termijn nodig is.
- Bij de aandachtspunten staat waar je op moet letten, zoals vocht of houtrot.
Het rapport ontvang je meestal binnen enkele werkdagen na de inspectie. Bij de gebreken staan vaak foto's. Zo weet je al voor je bod welke kosten je later kunt verwachten.
{{cta}}
Is een bouwkundige keuring aftrekbaar of meefinancierbaar?
Een bouwkundige keuring die je voor de aankoop laat doen, is niet fiscaal aftrekbaar. Heb je de keuring nodig voor je hypotheek, dan zijn de kosten wel aftrekbaar. Dat geldt ook bij een keuring voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat onderscheid maakt het kostenoverzicht van de Belastingdienst. In de tabel zoek je je situatie op en zie je wat aftrekbaar is.
Kosten bij de aankoop | Aftrekbaar? |
|---|---|
Bouwkundige keuring voor de aankoop | Nee |
Bouwkundige keuring voor je hypotheek of NHG | Ja |
Taxatie voor je hypotheek of NHG | Ja |
Makelaarskosten bij de aankoop | Nee |
Of je de keuring kunt meefinancieren, hangt af van je leenruimte en de marktwaarde. Lukt dat niet, dan betaal je de keuring uit eigen geld. Zo betalen de meeste starters ook de rest van hun kosten koper. Dat zijn de bijkomende kosten naast de koopsom, zoals de notaris en de taxatie.
Welk deel van je kosten koper gaat naar de bouwkundige keuring?
Via homeup gaat €450 van je kosten koper naar de bouwkundige keuring. Dat is weinig naast de totale kosten koper van rond de €12.000. Die €12.000 geldt voor een starter met homeup, zonder overdrachtsbelasting. Naast de keuring betaal je ook notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Die posten samen vormen het grootste deel van het bedrag. Veel starters onder de 35 betalen bovendien geen overdrachtsbelasting, dankzij de startersvrijstelling. Kies je een aankoopmakelaar, dan betaal je bij homeup een vaste prijs.
Dat de keuring een kleine post is, betekent niet dat je die overslaat. Met die paar honderd euro ontdek je gebreken voordat je koopt. Die gebreken kosten je later soms duizenden euro's aan reparatie of renovatie. Het gaat dan bijvoorbeeld om een lekkend dak, houtrot of een fundering die verzakt. En juist als starter heb je na de aankoop vaak weinig buffer. Wil je weten wat je eerste huis in totaal kost? Plan een gratis adviesgesprek.
{{cta}}
Hoe helpt homeup je bij de keuring van je eerste huis?
homeup helpt je door de bouwkundige keuring via een vaste partner te regelen. Zelf keurt homeup niet, want het is geen keuringsbedrijf. Als aankoopmakelaar begeleiden we je daarnaast bij de rest van je aankoop. Dit regelt homeup voor je:
- Onze vaste partner plant de bouwtechnische keuring in en daarna ontvang je het rapport.
- Je financiering is vooraf rond, doordat homeup een hypotheekcertificaat voor je regelt.
- Alle kopers op het homeup-platform zijn vooraf financieel gescreend. Dat maakt je bod sterker.
- De begeleiding betaal je pas bij de sleuteloverdracht.
Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning. Dat komt doordat je met een sterk bod en geregelde financiering snel kunt schakelen. Lees ook wanneer een keuring nodig is. Daarnaast leggen we uit hoe je de keuring opneemt in je bod. Wil je de keuring via homeup regelen? Neem contact met ons op.
