Hoe koop je een huis?
Je koopt een huis door een gestructureerd 7-stappenplan te volgen, beginnend bij het bepalen van je financiële mogelijkheden en eindigend met de overdracht bij de notaris. Het kopen van een huis is een spannende stap, maar met het juiste stappenplan en aankoopmakelaar is het veel eenvoudiger.
{{cta}}
Stappenplan huis kopen
Het kopen van een huis bestaat uit zeven duidelijke stappen, waarbij je de financiering en de juridische afhandeling los van elkaar regelt voor maximale controle. Door dit stappenplan te volgen, ben je goed voorbereid op de aankoop van je eerste huis.
Stap 1: Financiën in kaart brengen
Je begint met het bepalen van je maximale hypotheek en het uitrekenen hoeveel je kunt lenen. Dit doe je door je hypotheek te berekenen op basis van je inkomen en je vaste lasten. Vergeet niet dat je voldoende eigen geld moet reserveren voor de kosten koper en de bijkomende kosten.
homeup ondersteunt je door een gratis oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur te regelen. De hypotheekadviseur adviseert je over de hypotheek en brengt je financiële mogelijkheden in kaart zodat je weet hoeveel je kunt lenen.
Stap 2: De zoektocht beginnen
Je zoektocht begint door je woonwensen op een rij te zetten. Bepaal of je een bestaande woning of een nieuwe woning zoekt en of je een appartement koopt of een huis. Door een scherp profiel aan te maken, weet je precies wanneer de woning aan jouw wensen voldoet.
Schakel homeup in als je aankoopmakelaar. Wij kunnen je goed adviseren over je zoektocht en geven jou voorrang op exclusief woningaanbod, zodat je sneller je droomhuis vindt. Wil je meer weten over hoe een aankoopmakelaar jouw helpt een huis te kopen? Lees dan ons uitgebreide artikel over wat een aankoopmakelaar doet.
Stap 3: Bezichtigen en waarde bepalen
Na het vinden van de woning is de bezichtiging cruciaal om te bepalen wat het huis waard is, waarbij je let op de bouwkundige staat en de ligging. Vraag de verkopende makelaar om een lijst met roerende zaken die eventueel achterblijven, en overweeg een bouwkundige keuring bij een oudere woning.
homeup kan als aankoopmakelaar objectief de woningwaarde bepalen door vergelijkbare woningen te vergelijken. Wij verhogen je zekerheid met onze checklist, zodat je zeker weet waar je op moet letten en of een bouwkundige keuring nodig is.
Stap 4: Bieden en onderhandelen
Je bepaalt je maximale prijs en brengt een goed bod uit bij de verkopende makelaar op basis van de vastgestelde woningwaarde. Zorg dat je de ontbindende voorwaarden duidelijk in je bod opneemt, zoals het voorbehoud van financiering.
homeup is gespecialiseerd in onderhandelen en brengt het bod namens jou uit. Wij zorgen ervoor dat je een sterke onderhandelingspositie hebt, waardoor de kans dat je bod geaccepteerd wordt, toeneemt.
Stap 5: Koopcontract tekenen
Zodra je bod geaccepteerd is, ontvang je het voorlopig koopcontract van de verkopende partij. Na het koopcontract tekenen gaat de wettelijke drie dagen bedenktijd in, waarbij je de mogelijkheid hebt om zonder reden de koop te ontbinden.
homeup voert de juridische en administratieve controle uit. Wij lezen het koopcontract en de ontbindende voorwaarden door voordat je gaat tekenen, zodat je goed voorbereid bent.
Stap 6: Financiering regelen
Na het tekenen van het koopcontract moet je de hypotheek afsluiten bij een bank of geldverstrekker, waarbij je zorgt dat de financiering rondkomt. Dit doe je door een taxatie aan te vragen en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan te vragen. Hiervoor kom je in aanmerking als je hypotheek onder de NHG-grens valt. De NHG-grens is in 2026 €470.000 en €498.200 met energiebesparende maatregelen.
homeup zorgt ervoor dat je hypotheek geregeld wordt door een hypotheekadviseur die verschillende aanbieders vergelijkt.
Stap 7: Overdracht bij de notaris
De laatste stap is de overdracht bij de notaris, waarbij je eerst de woning inspecteert om te controleren of alle afspraken zijn nagekomen. Bij de notaris teken je de hypotheekakte en de leveringsakte, waarna de notaris gaat over tot de betaling van de koopsom.
homeup begeleidt je hierin en is fysiek aanwezig bij de notaris totdat deze overgaat tot de sleuteloverdracht van je nieuwe huis.
Hoe werkt een huis kopen?
Een huis kopen werkt als een opeenvolging van financiële, juridische en praktische stappen. Je regelt je hypotheek, brengt een bod uit, tekent het koopcontract en eindigt bij de notaris voor de overdracht. Ondertussen werk je samen met partijen zoals een aankoopmakelaar, hypotheekadviseur en notaris. Elk van hen speelt een belangrijke rol in het koopproces.
Wat gebeurt er in het koopproces?
Het kopen van een huis begint met weten wat je kunt lenen. Je hypotheekadviseur bekijkt je inkomen, vaste lasten en woonwensen. Zo weet je precies wat haalbaar is. Daarna ga je op zoek naar een woning die bij je situatie past.
Bij de bezichtiging kijk je kritisch naar de bouwkundige staat. Wat is het huis waard? Zijn er gebreken of juist kansen zoals een energiezuinige woning of duurzaam wonen? Als het voelt als jouw nieuwe huis, breng je een bod uit.
Wat gebeurt er als je bod geaccepteerd is?
Dan komt het juridische stuk. Je tekent het voorlopig koopcontract (ook wel: model koopovereenkomst) en spreekt de ontbindende voorwaarden af. Denk aan het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Ook start dan de wettelijke drie dagen bedenktijd.
Je regelt daarna de financiering. De hypotheek moet rond zijn voor de datum van overdracht. Dit betekent: hypotheek berekenen, aanvragen en zorgen dat alles bij de notaris klaarligt. Heb je al een bestaande hypotheek? Dan kijkt je adviseur of het gunstig is om over te sluiten.
De notaris gaat uiteindelijk over tot overdracht. Je tekent de leveringsakte en de hypotheekakte. Pas dan wordt de koopsom betaald en krijg je de sleutel van je nieuwe woning.
Wie helpt je tijdens het kopen van een huis?
Je hoeft er niet alleen voor te staan bij het kopen van een huis. Een aankoopmakelaar vergelijkt verschillende aanbieders, geeft advies over roerende zaken en zorgt dat je geen belangrijke details mist. De hypotheekadviseur adviseert over rente, maandlasten en hoe je de hypotheek het best regelt.
Met homeup als aankoopmakelaar kies je samen met experts de route die past bij jouw situatie. Van eerste bezichtiging tot het moment dat je je eigen huis gekocht hebt.
Wat moet je weten over bijkomende kosten?
Naast de koopsom betaal je ook kosten koper. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en advies. Deze kosten betaal je meestal met eigen geld. Zonder deze reservering kun je vaak niet kopen van een huis, zelfs als je hypotheek geregeld is.
Het kopen van een huis voelt soms ingewikkeld, maar met het juiste advies en een gestructureerde aanpak hou jij de regie. Je weet wat je kunt lenen, waar je op moet letten bij het kopen van een huis en wie je helpt op de belangrijke momenten.
Wil je begeleiding bij het kopen van jouw droomhuis? Schakel ons in als aankoopmakelaar, zodat je snel duidelijkheid en hulp krijgt in dit proces.
Huis kopen waar op letten?
Bij het kopen van een huis let je op meer dan alleen de looks. Denk aan de bouwkundige staat, verborgen kosten, juridische details en of het huis echt bij je situatie past. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en voorkomt dat je straks te veel betaalt voor te weinig woning.
Wil je meer uitleg over de punten waar je op moet letten bij het kopen van een huis? In een ander artikel hebben we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij gezet. Check het complete overzicht in ons artikel over waar moet je opletten bij het kopen van een huis.
