Wat is een starterswoning?
Een starterswoning is een koopwoning die speciaal geschikt is voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Meestal zijn dit betaalbare woningen, bedoeld voor jonge kopers tussen de 18 en 35 jaar.
Een starterswoning klinkt misschien als een officieel type woning, maar dat is het niet. Er bestaan geen vaste regels of kenmerken voor wat een starterswoning precies is. In de praktijk bedoelen mensen er woningen mee die geschikt zijn voor starters, omdat ze:
- Betaalbaar zijn.
- Passen bij een gemiddeld inkomen van een starter.
- Binnen bepaalde financiële startersregelingen vallen.
Onder startersregelingen vallen bijvoorbeeld de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de starterslening. In 2025 kun je met NHG een woning kopen tot €450.000. Verduurzaam je de woning met energiebesparende maatregelen? Dan loopt de NHG-grens zelfs op tot €477.000. Ook andere regelingen, zoals de starterslening, hanteren een maximale koopsom.
Wat voor woning je precies koopt, hangt af van je budget en voorkeur. De ene starter vindt een appartement van 50 m² perfect, terwijl de ander liever een rijtjeshuis met tuin zoekt. Zolang het past bij jouw financiële situatie en woonwensen, is het een passende starterswoning.
Wil je een starterswoning kopen of voorbeelden hiervan zien? Bekijk dan ons complete aanbod van starterswoningen.
{{cta}}
Voor wie is een starterswoning bedoeld?
Een starterswoning is bedoeld voor mensen die hun eerste woning kopen. Je bent een starter als je nog nooit een koopwoning hebt gehad en nu een huis wilt kopen.
Je moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn om gebruik te maken van regelingen. Denk aan regelingen, zoals de startersvrijstelling overdrachtsbelasting en starterslening.
Ben je net begonnen met werken? Of wil je samen met je partner een eerste huis kopen? Dan val je vaak onder deze doelgroep. Ook als je hulp krijgt van je ouders of een starterslening gebruikt, ben je nog steeds een starter.
Let op: er zijn geen officiële regels voor het woord ‘starter’. Maar voor regelingen gelden wel eisen. Je koopt je eerste huis, je bent tussen de 18 en 35 jaar, en je gaat er zelf wonen.
Waarom kiezen voor een starterswoning?
Een starterswoning is een slimme eerste stap als je jouw eerste huis wilt kopen. Je kiest een woning die past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen. Zonder onnodig grote maandlasten of financiële risico’s.
Hieronder zie je de belangrijkste voordelen van een starterswoning:
- Je bouwt vermogen op in plaats van elke maand huur te betalen.
- Je maandlasten zijn lager dan bij een huurwoning.
- Je kunt gebruikmaken van regelingen speciaal voor starters.
- Je krijgt sneller duidelijkheid dankzij vaste prijzen (zoals bij homeup).
- Je maakt keuzes die passen bij jouw woonwensen.
- Je vergroot je kans op een betaalbare koopwoning.
- Je zet een stap richting financiële rust en zekerheid.
{{cta}}
Welke regelingen en voordelen gelden voor starters?
Als starter op de woningmarkt profiteer je van regelingen die het kopen van je eerste woning een stuk haalbaarder maken. Hieronder zie je een overzicht van startersregelingen en voordelen die jou helpen om je eerste koopwoning te krijgen:
Wil je meer weten over deze regelingen voor starters? Bezoek deze pagina zie alle startersregelingen of lees alles over de voordelen van je eerste huis kopen.
Hoeveel kost een starterswoning?
De prijs van een starterswoning hangt af van verschillende dingen. Denk aan de locatie, het energielabel en de staat van de woning. Ook het woningtype speelt een rol.
Gemiddeld kost een starterswoning tussen de €200.000 en €350.000. In grote steden ligt de prijs voor een starterswoning vaak hoger. In dorpen of kleinere steden kun je voor minder geld je eerste koopwoning krijgen.
Wat beïnvloedt de prijs van jouw starterswoning?
- De ligging (stad is duurder dan buitengebied)
- De staat van onderhoud (veel klussen = lagere prijs, hogere kosten)
- De grootte en indeling van de woning
- Het energielabel (een zuinig huis is vaak iets duurder)
- Bouwjaar en isolatie
- Vraag en aanbod in de regio
Zo verlaag je de kosten van je starterswoning
Als starter heb je recht op regelingen die je helpen om je eerste koopwoning betaalbaar te maken. Daardoor wordt een starterswoning sneller haalbaar en houd je je maandlasten laag.
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Je betaalt dan geen 2% overdrachtsbelasting als de starterswoning onder de €525.000 blijft. Dankzij de vrijstelling van overdrachtsbelasting, bespaar je vaak duizenden euro’s. Je moet tussen de 18 en 35 jaar zijn en het moet gaan om je eerste koopwoning.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je krijgt extra zekerheid en vaak een lagere rente. Dat geeft rust, zeker als je situatie verandert. NHG geldt voor starterswoningen tot €450.000. Neem je energiebesparende maatregelen? Dan ligt de NHG-grens op €477.000.
Kom je net iets tekort om een starterswoning te kopen? Dan kun je in veel gemeenten een starterslening aanvragen. Daarmee leen je een extra bedrag bovenop je hypotheek, vaak zonder direct te hoeven aflossen. Kies je voor een energiezuinige starterswoning? Dan mag je soms ook extra lenen. Er zijn dus meerdere regelingen die jou als starter helpen bij het kopen van je eerste koopwoning. Lees hier uitgebreid over alle regelingen voor starters die helpen bij het kopen van een starterswoning.
Ben je klaar om een starterswoning te kopen, maar weet je niet goed waar je moet beginnen? Schakel dan homeup in als aankoopmakelaar. Registreer je gratis en ontvang volledige begeleiding bij het kopen van je eerste huis.
Hoe vind je een starterswoning?
Het zoeken naar een starterswoning is soms best overweldigend. Maar met de juiste aanpak vergroot je jouw kans op succes. Hieronder zie je hoe je slim en gericht zoekt naar een starterswoning die bij je past:
- Maak een persoonlijk zoekprofiel
- Kijk verder dan de grote stad
- Energiebesparende voorzieningen
- Beoordeel woningpresentaties
- Denk vooruit: wat wil je over vijf jaar?
1. Maak een persoonlijk zoekprofiel
Bedenk eerst wat jij belangrijk vindt in een starterswoning. Denk aan het aantal kamers, een buitenruimte of juist een rustige buurt. Noteer ook de maximale koopsom van de starterswoning en hoeveel je per maand wilt besteden aan je woonlasten. Hoe scherper je zoekprofiel is, hoe beter je filtert in het aanbod.
2. Kijk verder dan de grote stad
In populaire steden zijn starterswoningen vaak schaars en duur. Kijk daarom ook naar omliggende dorpen of kleinere steden. Daar krijg je meestal meer ruimte voor jouw vermogen. Daarnaast ben je met een goede trein- of busverbinding toch snel in de stad. Zo vergroot je je kansen op het vinden van een starterswoning en vind je rust.
3. Energiebesparende voorzieningen
Een woning met goede isolatie of zonnepanelen is duurzamer en energiekosten gaan omlaag. Daarnaast zorgt dit ook voor een gezond binnenklimaat en kan je via startersregelingen meer lenen. Bij een energiezuinige woning kun je soms tot €50.000 extra financieren. Dat helpt om je de ideale starterswoning te realiseren.
4. Beoordeel woningpresentaties
Zie je mooie foto's? Let dan goed op de volgende punten: is er gebruikgemaakt van groothoeklenzen? Zitten er scheuren in muren of vochtplekken op plafonds? Lees ook de tekst goed door. Let op woorden als “kluswoning” of “projectmatig onderhoud”. Stel tijdens de bezichtiging gerichte vragen, zodat je weet wat voor woning je koopt. In dit artikel lees je meer over waar je op moet letten tijdens een bezichtiging.
5. Denk vooruit: wat wil je over vijf jaar?
Je eerste woning hoeft niet je droomhuis te zijn, maar het moet wel passen bij je plannen. Wil je samenwonen, gezinsuitbreiding of thuiswerken? Denk daar nu al goed over na. Zo voorkom je dat je te snel weer moet verhuizen.
Veelgemaakte fouten van starters
- Geen duidelijk overzicht van wensen en voorkeuren.
- Alleen letten op koopsom, niet op maandlasten of financiering.
- Belangrijke extra kosten vergeten (zoals kosten koper).
- Geen aandacht voor energielabel of onderhoud.
- Te veel haast door drukte op de woningmarkt.
Wil je hulp bij het vinden van een geschikte starterswoning? Registreer je gratis en schakel homeup in als aankoopmakelaar. We begeleiden je van je eerste starterswoning tot de overdracht bij de notaris.
homeup helpt jou je eerste huis kopen
Een aankoopmakelaar is geen overbodige luxe, maar juist een slimme zet, vooral als je starter bent. Er komt veel op je af, zoals regels, risico’s, kosten en flinke concurrentie. Zonder ervaring is het lastig om te bepalen wat een goede woning is, hoeveel je moet bieden en waar je op moet letten.
Bij homeup krijg je één vast aanspreekpunt dat alles voor je regelt. Geen losse adviezen, maar één duidelijke, digitale aanpak. We begeleiden je stap voor stap door het koopproces heen. Zo koop jij met vertrouwen je eerste woning. Zonder dat dit je stress of verrassingen oplevert.
Waarom homeup?
- Je krijgt eerlijk advies over de waarde van een woning.
- We checken je koopcontract, bouwkundige staat en ontbindende voorwaarden.
- Je krijgt hulp bij het regelen van een starterslening of hogere hypotheek.
- We begeleiden je bij biedingen, zonder dat je overboden raakt.
- We helpen je van een woning zoeken tot en met de overdracht bij de notaris.
We gaan niet mee naar de bezichtiging, maar je krijgt van ons een checklist en persoonlijke tips. Zo weet je precies waar je op moet letten. Bij alle andere stappen in het aankoopproces staan we wel aan je zij.
Wil je een aankoopmakelaar in schakelen? homeup staat naast je. Vanaf het zoeken naar je nieuwe woning en onderhandelen met de verkoper, tot en met de overdracht bij de notaris. Registreer je gratis en schakel homeup in als aankoopmakelaar.
Veelgestelde vragen starterswoningen
Een starterswoning kopen is spannend en nieuw. Als starter heb je veel vragen over de kosten, regels en wat er allemaal bij komt kijken. In deze veelgestelde vragen vind je korte en duidelijke antwoorden die jou helpen bij het kopen van je eerste huis.
Wat valt er onder een starterswoning?
Een starterswoning is een woning die past bij de situatie van iemand die een eerste huis koopt. Denk aan een appartement of tussenwoning tot ongeveer een woningwaarde van €350.000. De woning is vaak compact, betaalbaar en geschikt voor huishoudens van één of twee personen.
Wat kost gemiddeld een starterswoning?
De prijs van een starterswoning ligt meestal tussen de €200.000 en €350.000. De exacte prijs hangt af van de ligging, het type woning en het energielabel. In grote steden ligt de prijs meestal hoger dan in kleinere plaatsen.
Wat zijn de regels voor een starterswoning?
Er zijn geen officiële regels voor wat een starterswoning precies is. Maar voor regelingen zoals de startersvrijstelling overdrachtsbelasting of een starterslening gelden wel bepaalde voorwaarden. Bij deze regelingen moet je tussen de 18 en 35 jaar zijn en mag je nog niet eerder een woning hebben gekocht. Ook geldt er meestal een maximale kostengrens voor de woning en moet je er zelf in gaan wonen.
Hoeveel moet je verdienen voor een starterswoning?
Hoeveel je moet verdienen hangt af van de prijs van de starterswoning, je vaste lasten en je gewenste aflossing. Bij een inkomen vanaf ongeveer €28.000 per jaar kan je meestal een lening krijgen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je kunt meer lenen als je woning energiezuinig is of als je in aanmerking komt voor een starterslening via je gemeente.
Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een starterswoning?
Gemiddeld heb je tussen de €10.000 en €15.000 aan eigen geld nodig. Dit geld moet je gereserveerd houden voor kosten die je niet mag meefinancieren. Denk aan de kosten koper, zoals notaris, taxatie, advies en overdrachtsbelasting. In 2025 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Alles daarboven betaal je dus zelf.
Het is verstandig om dit bedrag ruim van tevoren opzij te zetten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Wil je gebruikmaken van een regeling? Dan heb je daarvoor soms nog extra geld nodig.
Wil je precies weten waar je allemaal eigen geld voor nodig hebt bij het kopen van een starterswoning? Lees dan dit artikel en bekijk hoeveel eigen geld je nodig hebt bij het kopen van je eerste huis.
Waar moet je als starter op letten bij het kopen van je eerste koopwoning?
Let goed op je budget, maandlasten, energielabel en de staat van de woning. Bepaal van tevoren hoeveel je volledig besteden wilt aan je koopwoning. Controleer ook of de woning aan voorwaarden voldoet voor regelingen zoals NHG of de startersvrijstelling. Denk aan je perspectief en zicht voor je eerste huis op de lange termijn. Kies iets dat past bij je plannen, je werk en je wensen voor de toekomst.
Welke regelingen zijn er voor starters?
Er zijn meerdere regelingen voor starters, zoals:
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting (geen 2% belasting tot €525.000).
- Starterslening via je gemeente.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor zekerheid en lagere rente.
- Extra leenruimte bij energiezuinige woningen.
- Meer kunnen lenen als je alleenstaand bent of al deels je studieschuld hebt afgelost.
Om voor deze regelingen in aanmerking te komen moet je wel aan bepaalde voorwaarde voldoen. Bekijk hier alle regelingen voor starters die jou helpen bij de aanschaf van je eerste huis en de voorwaarden.
{{vragen}}
