Startersregelingen
Startersregelingen maken je eerste huis makkelijker te betalen. Denk aan de startersvrijstelling, de Nationale Hypotheek Garantie en de starterslening. Hier lees je wat elke regeling doet en hoe je ze combineert.
Hoe werken startersvrijstelling, Nationale Hypotheek Garantie en starterslening?
Je haalt het meeste uit de startersregelingen door ze na elkaar te checken. Zo zie je eerst wat je bespaart en daarna wat je extra kunt lenen.
Startersvrijstelling checken
Je betaalt geen overdrachtsbelasting op je eerste huis. Dat geldt als je 18 of ouder en nog geen 35 bent. Ook ga je er zelf wonen en blijft de woning onder €555.000.
Hypotheek met NHG kiezen
Met NHG krijg je een vangnet als je je hypotheek niet meer kunt betalen. Je betaalt er vaak minder rente door. In 2026 kan dat tot een hypotheek van €470.000.
Starterslening navragen
Bovenop je hypotheek bieden veel gemeenten een starterslening aan. De Leningchecker van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting laat zien of jouw gemeente meedoet.
Maximale hypotheek berekenen
Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen. Een starterslening vult het tekort tot de koopsom aan. De startersvrijstelling verlaagt bovendien je kosten koper.
Welke startersregelingen passen bij jou?
Via homeup plan je een gratis eerste hypotheekgesprek. Zo weet je vooraf welke regelingen je kunt gebruiken bij je eerste huis.
Veelgestelde vragen over startersregelingen
Starters vragen ons vaak of ze regelingen mogen combineren en wat ze moeten regelen. Hieronder staan de antwoorden.
Welke startersregelingen zijn er voor je eerste huis?
Voor je eerste huis kun je vooral drie regelingen gebruiken. Door de startersvrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijg je een vangnet en vaak minder rente. De starterslening is een extra lening bovenop je hypotheek. Daarnaast kan familie je helpen met een schenking of lening.
Kun je de startersregelingen combineren?
Ja, je kunt de regelingen combineren. De starterslening werkt zelfs alleen samen met NHG. De startersvrijstelling staat daar los van en verlaagt je kosten koper.
Wat als je eerste huis boven de grens uitkomt?
Dan kun je die regeling niet gebruiken, ook niet voor een deel. Voor de startersvrijstelling ligt de grens in 2026 op een woningwaarde van €555.000. Voor NHG ligt de grens op €470.000, of €498.200 met energiebesparende maatregelen. Reken dit daarom door voordat je een bod uitbrengt.
Kun je een starterslening krijgen zonder NHG?
Nee, een starterslening krijg je alleen samen met een hypotheek met NHG. De eerste drie jaar betaal je over die lening geen rente en geen aflossing. Daarna betaal je naar wat je inkomen toelaat. Of jouw gemeente meedoet, zie je in de Leningchecker van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Wat als je 35 wordt voordat je bij de notaris tekent?
Dan krijg je de startersvrijstelling niet meer. De Belastingdienst kijkt naar je leeftijd op de dag van de overdracht. De datum van je koopcontract telt dus niet mee. Ben je bijna 35, plan de overdracht dan ruim op tijd.
Regelt homeup de startersregelingen voor je?
Nee, homeup vraagt de regelingen niet voor je aan. De vrijstelling regel je bij de notaris en NHG loopt via je hypotheekadviseur. De starterslening vraag je aan bij je gemeente. homeup regelt wel een hypotheekcertificaat, zodat je financiering rond is voor je gaat zoeken.
