Waarom betaal je meestal geen kosten koper bij nieuwbouw?
Bij vrij op naam (v.o.n.) zitten de aankoopkosten al in de koopsom. Je betaalt dan geen aparte overdrachtsbelasting en geen notaris voor de transportakte. Met die akte zet de notaris de woning op jouw naam. Bij een bestaande woning betaal je ze wel zelf, als kosten koper (k.k.).
Dat de overdrachtsbelasting wegvalt, komt door de btw. De verkoper rekent over een nieuwe woning btw, die al in de koopsom zit.
Ga je zelf in een bestaande woning wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Dat tarief zakt naar 0% met de startersvrijstelling, als je jonger bent dan 35. Die vrijstelling heb je bij nieuwbouw vrij op naam dus niet nodig. Er valt namelijk geen overdrachtsbelasting vrij te stellen.
Wie een nieuwbouwwoning koopt, tekent een koop-/aannemingsovereenkomst voor grond en bouw. Controleer daarin altijd of de koopsom echt vrij op naam is. Koop je grond en bouw los, kijk dan extra goed naar de kosten.
{{cta}}
Welke bijkomende kosten betaal je bij een nieuwbouwwoning wel?
Bij nieuwbouw betaal je vooral kosten voor je hypotheek, de bouwtijd en de afwerking. Je betaalt ze bij de notaris, tijdens de bouw en bij de oplevering. Geen kosten koper bij nieuwbouw betekent dus niet dat je niets extra betaalt. Zo betaal je de notariskosten voor je hypotheekakte gewoon zelf. Die akte geeft de bank zekerheid voor je lening.
Als starter heb je geen geld uit de verkoop van een vorig huis. Deze extra kosten bij nieuwbouw betaal je daardoor vaak uit je spaargeld. Daarom vindt homeup dat je elke post vooraf hoort te kennen, zonder verrassingen. Met de tabel plan je wanneer je welk bedrag nodig hebt. Je ziet er ook welke posten aftrekbaar zijn.
Kostenpost | Wanneer betaal je dit? | Aftrekbaar? |
|---|---|---|
Advies en bemiddeling voor je hypotheek | Als je de hypotheek afsluit, voor de notaris | Ja, voor je afgesloten hypotheek |
Notaris voor de hypotheekakte | Bij de notaris, bij de levering | Ja |
Bouwrente | Bij de notaris, bij de levering | Ja, vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst |
Meerwerk en kopersopties | Tijdens de bouw of bij de oplevering | Nee |
Opleveringskeuring | Bij de oplevering | Nee |
Vloeren, tuin en inrichting | Na de oplevering | Nee |
Bij deze vier posten loont het om vooraf goed te kijken:
- Bouwrente is rente over de grond en de bouwtermijnen tot de levering. Bouwtermijnen zijn de delen van de prijs die je per bouwfase betaalt. Hoe later de levering bij de notaris, hoe hoger de bouwrente.
- Meerwerk en kopersopties zijn extra's die je bij de bouwer bestelt. Een luxere badkamer of een uitbouw komt zo bovenop de koopsom.
- Een opleveringskeuring is een controle van je nieuwe woning door een eigen deskundige. Die kijkt bij de oplevering of alles volgens afspraak is gebouwd.
- Dubbele woonlasten ontstaan doordat je na de notaris al hypotheeklasten betaalt. Het geleende geld voor de bouw staat dan in een bouwdepot. Woon je nog in een huurhuis, dan betaal je tot de oplevering dubbel.
Welke vragen over de kosten stel je als starter aan de bouwer?
Je vraagt de bouwer vooraf naar de koopsom, het meerwerk en de planning. Zo weet je voor het tekenen wat erin zit en wat je zelf betaalt. Een brochure noemt vooral wat er in de prijs zit. Wat er buiten valt, lees je pas in de technische omschrijving. Dat is het document met alle materialen en de afwerking van je woning.
Met deze vijf vragen kom je als eerste koper niet voor verrassingen te staan:
- Vraag wat er in de koopsom zit en wat niet. Kijk vooral of keuken, badkamer, vloeren en tuin erbij horen.
- Vraag de prijslijst voor meerwerk voordat je tekent. Leg elke bestelling schriftelijk vast, zodat er later geen discussie is over de prijs.
- Vraag of de verwarmingsinstallatie in de koopsom zit. Dat is niet bij elk project zo.
- Vraag vanaf wanneer je bouwrente betaalt en wanneer de bouwtermijnen vallen. Dan weet je welk bedrag er bij de notaris bijkomt.
- Vraag wanneer de oplevering gepland staat. Schuift die op, dan betaal je langer huur en hypotheek naast elkaar.
homeup is het woningplatform voor starters en kiest altijd jouw kant. Daarom kijken we in een gratis eerste hypotheekgesprek met je mee. Neem de antwoorden van de bouwer mee, dan zie je wat je kunt lenen. Ook zie je wat je uit eigen geld betaalt. Met een hypotheekcertificaat van homeup is je financiering rond voordat je gaat zoeken. Houd daarnaast een reserve aan voor kosten die je niet ziet aankomen. Je vraag over jouw situatie stel je via onze contactpagina.
{{cta}}
