Wat is een startersregeling huis kopen?
Een startersregeling is een financiële regeling speciaal voor mensen die hun eerste huis kopen. Je krijgt hiermee extra hulp om de stap naar een koopwoning te maken. De regelingen helpen jou als starter op meerdere manieren. Je betaalt bijvoorbeeld minder kosten bij de aankoop of kunt net wat meer lenen.
Deze regelingen zijn er niet voor niets. Starters hebben het moeilijk op de woningmarkt. De huizen zijn duur en je kunt vaak minder lenen dan je nodig hebt. Deze startersregelingen geven je net dat zetje dat je nodig hebt. Denk aan een starterslening, vrijstelling overdrachtsbelasting of een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze voordelen maken een groot verschil voor starters. Je houdt meer geld over en een huis kopen wordt haalbaarder.
Verderop hebben we alle regelingen duidelijk voor je op een rij gezet. Wat veel starters niet weten, is dat de meeste regelingen geen subsidie zijn. Je leent geld, betaalt minder belasting of krijgt een korting die je later verrekent.
Als aankoopmakelaar regelt homeup deze regelingen niet zelf, maar we kijken wel mee. In een gratis eerste hypotheekgesprek zie je welke regelingen bij jou passen. Wil jij als starter hiervan profiteren bij het kopen van een huis? Registreer je gratis en laat homeup je hiermee stap voor stap helpen.
{{cta}}
Voor wie is een startersregeling om een huis te kopen?
Startersregelingen zijn er vooral voor mensen die hun eerste huis kopen. Ben jij 18 jaar of ouder en nog geen 35? Dan maak je vaak kans op voordeel. Daarbij gelden er specifieke voorwaarden per regeling. De ene regeling kan dus wel voor jou gelden, de andere niet.
Deze drie voorwaarden halen starters het vaakst door elkaar:
- Je leeftijd telt vooral bij de startersvrijstelling en het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.
- Je moet zelf in het huis gaan wonen bij vrijwel elke regeling.
- Je eerste woning is een eis bij de starterslening, maar niet bij de startersvrijstelling.
Per regeling lees je na het overzicht de hoofdpunten voor 2026.
Welke startersregeling kun je in 2026 gebruiken om een huis te kopen?
In 2026 zijn er verschillende startersregelingen die het kopen van een huis makkelijker maken. Deze regelingen helpen je aan lagere maandlasten, extra leenruimte of minder belasting. Sommige gemeenten hebben daarnaast eigen, lokale regelingen. Hieronder lees je wat elke regeling inhoudt en hoe je die in 2026 gebruikt.
Zoek in de tabel welke regeling bij jou past en waar je die regelt.
Regeling | Wat het is | Voor wie | Waar regel je het? |
|---|---|---|---|
Starterslening | Extra lening bovenop je hypotheek | Eerste koopwoning, in een gemeente die meedoet | Bij je gemeente, via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) |
Startershypotheek | Gewone hypotheek voor je eerste woning | Starters met genoeg inkomen voor de lening | Bij een geldverstrekker of hypotheekadviseur |
Startersvrijstelling | Geen overdrachtsbelasting bij de aankoop | 18 tot en met 34 jaar, zelf wonen, niet eerder gebruikt, waarde tot €555.000 | Met een verklaring bij de notaris |
Nationale Hypotheek Garantie | Vangnet bij betalingsproblemen, vaak met lagere rente | Elke koper met een hypotheek tot €470.000 | Bij je geldverstrekker, samen met je hypotheek |
Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen | Nieuwbouwwoning onder de marktwaarde | Jonger dan 35, inkomen tot twee keer modaal | Bij de verkoper van het project |
Koopgarant | Woning onder de marktwaarde, met gedeelde waardeontwikkeling | Wie net te weinig kan lenen, eisen per aanbieder | Bij de aanbieder van de woning |
{{cta}}
Hoe werkt de starterslening in 2026?
De starterslening is een extra lening bovenop je eerste hypotheek. Die is bedoeld voor starters die net tekortkomen. Hiermee overbrug je het verschil tussen de koopsom en je maximale hypotheek. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing. Je vraagt de lening aan via je gemeente, maar niet elke gemeente doet mee. Daarom zie je in de SVn Leningchecker of jouw gemeente meedoet. Alles over de voorwaarden lees je in ons artikel over de starterslening. Lees ook welke nadelen van een starterslening er zijn.
Hoe werkt een startershypotheek in 2026?
Een startershypotheek is de gewone hypotheek waarmee je als starter je eerste woning koopt. Voor de bank is het geen apart product. Je komt in aanmerking als je inkomen past bij de hypotheek die je wilt. Daarbij kijkt de geldverstrekker ook naar je contractvorm, je studieschuld en je eigen geld. Of dat bij jou past, bespreek je met een hypotheekadviseur.
{{cta}}
Hoe werkt de startersvrijstelling overdrachtsbelasting in 2026?
Met de startersvrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van je woning. Dat scheelt je 2% van de koopsom. De vrijstelling geldt als je 18 tot en met 34 jaar bent. Ook ga je er zelf wonen en heb je de vrijstelling niet eerder gebruikt. De woning mag in 2026 hoogstens €555.000 waard zijn. Die grens stijgt op 1 januari 2027 naar €615.000. Ga je er niet zelf wonen, dan betaal je 8% belasting. Alle voorwaarden lees je in ons artikel over de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Wat doet de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2026?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij betalingsproblemen. Denk aan werkloosheid of een scheiding. Daardoor betaal je vaak ook minder hypotheekrente. In 2026 geldt NHG tot een hypotheek van €470.000. Dat bedrag mag €498.200 zijn als je de woning verduurzaamt. NHG is er voor elke koper, dus niet alleen voor starters. Lees meer over wat NHG is en de NHG-grens in 2026.
{{cta}}
Welke regelingen geven starters korting op de koopprijs?
Met het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen en Koopgarant koop je onder de marktwaarde. Die korting is geen cadeau, want bij verkoop verreken je hem met de aanbieder. Zo werken deze twee regelingen:
- Wat is het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen?
- Wat is Koopgarant?
- Wanneer is Koopgarant gunstig voor starters?
Wat is het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen?
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen helpt starters aan een nieuwbouwwoning onder de marktwaarde. Ontwikkelaars en corporaties vragen die steun aan, dus zelf dien je geen aanvraag in. Je moet jonger zijn dan 35 jaar en maximaal twee keer modaal verdienen. Dat is in 2026 €93.531 per jaar. De korting loopt via de regeling KoopStart van Stichting OpMaat. Die korting verreken je bij verkoop, samen met een deel van de waardeontwikkeling.
Wat is Koopgarant?
Koopgarant is een regeling die je helpt bij het kopen van een woning. Je koopt de woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Die woning koop je van een woningcorporatie, projectontwikkelaar of gemeente. Wil je later verkopen, dan koopt die partij de woning binnen drie maanden terug. Je krijgt dan de oude koopprijs, plus of min een deel van de waardeontwikkeling.
De voorwaarden voor Koopgarant kunnen per aanbieder verschillen, maar over het algemeen geldt:
- De woning moet als hoofdverblijf dienen, dus je gaat er zelf wonen.
- Je deelt de waardeontwikkeling met de aanbieder, dus ook een eventuele waardedaling.
- Je financiering moet vaak met NHG lopen.
Het aanbod verschilt per regio en per aanbieder. Vraag het daarom na bij woningcorporaties in jouw omgeving.
Wanneer is Koopgarant gunstig voor starters?
Koopgarant is vooral gunstig voor starters die anders moeilijker een woning kunnen kopen. Omdat de aankoopprijs lager is dan de marktwaarde, heb je minder hypotheek nodig. Een woning komt zo binnen bereik die je anders niet kunt betalen. Daar staat tegenover dat je minder vermogen opbouwt, omdat je de waardeontwikkeling deelt.
Hoe helpt homeup je het meeste uit de startersregelingen te halen?
homeup helpt je door de regelingen vroeg met je uit te zoeken. Het kopen van je eerste woning kan namelijk ingewikkeld zijn. Daarom is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen.
homeup begeleidt je met twee diensten. Op de openbare markt kost onze begeleiding €2999. Bij het exclusieve aanbod koop je een woning met een vaste prijs. Onze begeleiding kost dan €5999. Betalen doe je pas bij de sleuteloverdracht. Daarnaast krijg je bij allebei de diensten dit:
- Een gratis eerste gesprek over je hypotheek laat zien wat je kunt lenen.
- Een hypotheekcertificaat regelen we, zodat je financiering rond is voor je gaat zoeken.
- De marktwaarde van de woning zoeken we uit, zodat je nooit te veel betaalt.
Alle kopers op het homeup-platform zijn bovendien vooraf financieel gescreend. Zo kopen kopers bij homeup gemiddeld drie maanden sneller een woning. Wil je profiteren van de startersregelingen die bij jou passen? Registreer je gratis en laat homeup je als aankoopmakelaar begeleiden. Daarnaast beantwoorden we je vragen via onze contactpagina.
{{cta}}
