Wat doet een verkoopmakelaar voor je?
Een verkoopmakelaar begeleidt jou in het hele verkoopproces. Hij helpt je van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Zo verkoop je je woning zonder stress en voor de best mogelijke prijs. Een goede verkoopmakelaar beschikt over kennis van de lokale markt, een breed netwerk van kopers en de expertise om jouw verkoop soepel te laten verlopen.
Een verkoopmakelaar helpt je bij:
- Vooronderzoek en waardebepaling
- Vraagprijs en strategie bepalen
- Woningfotografie en presentatie
- Bezichtigingen en biedingen organiseren
- Onderhandelingen
- De koopovereenkomst opstellen
- De overdracht en sleuteloverdracht
{{cta}}
1. Vooronderzoek en waardebepaling
De verkoopmakelaar start met een grondig vooronderzoek. Hij bekijkt de woning, analyseert recente verkopen in de buurt en vergelijkt prijzen op basis van de lokale huizenmarkt. Zo adviseert hij je over een realistische waardebepaling die aansluit bij de vraag van kopers.
Dankzij deze kennis van de lokale markt weet de verkoopmakelaar precies welke factoren invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs. Dat voorkomt dat je te hoog inzet of geld laat liggen bij de verkoop.
2. Vraagprijs en strategie bepalen
Op basis van het vooronderzoek helpt de verkoopmakelaar met het bepalen van de juiste vraagprijs. Die prijs vormt de basis van je verkoopstrategie. Samen bepaal je de aanpak: snel verkopen tegen een vaste prijs of juist ruimte laten voor biedingen.
Een goede verkoopmakelaar helpt je om een strategie te kiezen die past bij jouw situatie. Hij kijkt naar de woningmarkt, de doelgroep en het seizoen. Zo vergroot je de kans op een succesvolle verkoop.
3. Woningfotografie en presentatie
Een woning valt of staat met de eerste indruk. De verkoopmakelaar zorgt daarom voor professionele woningfotografie en een optimale presentatie. Denk aan scherpe foto’s, plattegronden, een pakkende tekst en publicatie op Funda, stille verkoop en sociale media.
Met een verzorgde presentatie trek je meer potentiële kopers aan. De verkoopmakelaar beschikt over de expertise om jouw huis op te laten vallen tussen vergelijkbare woningen. Dat zorgt voor meer bezichtigingen en een hogere verkoopprijs.
4. Bezichtigingen en biedingen organiseren
De verkoopmakelaar organiseert de bezichtigingen en zorgt dat alleen serieuze kandidaten binnenkomen. Hij begeleidt de rondleidingen, beantwoordt vragen en verzamelt biedingen. Dankzij zijn ervaring verloopt elke afspraak soepel en professioneel.
Zo hoef je zelf niets te plannen of te regelen. De verkoopmakelaar houdt overzicht, communiceert met geïnteresseerden en brengt jou direct op de hoogte van elk bod.
5. Onderhandelingen
Wanneer de biedingen binnenkomen, begint het echte werk: de onderhandelingen. De verkoopmakelaar voert deze gesprekken namens jou en houdt je scherp op de hoogte. Zo hoef je niet te bellen of mailen over biedingen, voorwaarden of details.
De verkoopmakelaar adviseert over elk bod en onderhandelt met kennis van de lokale markt en ervaring met het hele verkoopproces.
Bij de onderhandelingen gaat het niet alleen om de verkoopprijs. Ook de voorwaarden tellen mee. Denk aan de opleverdatum, het voorbehoud van financiering en eventuele ontbindende voorwaarden. Een goede verkoopmakelaar weet precies hoe hij die punten in jouw voordeel gebruikt.
Het doel van homeup als verkoopmakelaar is simpel: het beste resultaat voor jou. Dat kan de hoogste verkoopprijs zijn, maar ook zekerheid of een soepele sleuteloverdracht. Jij beslist uiteindelijk of je akkoord gaat, maar je staat er nooit alleen voor. Wij onderhandelen als verkoopmakelaar namens jou met rust, overtuiging en voor een succesvolle verkoop zonder stress.
6. De koopovereenkomst opstellen
Als jij en de koper akkoord gaan, stelt de verkoopmakelaar de koopovereenkomst op. In dit document staan alle gemaakte afspraken en ontbindende voorwaarden juridisch juist vastgelegd.
De verkoopmakelaar controleert de kadastrale gegevens, bespreekt het koopcontract met beide partijen en zorgt dat niets wordt vergeten. Zo ontstaat een waterdichte koopovereenkomst die zekerheid biedt voor verkoper en koper.
7. De overdracht en sleuteloverdracht
Tot slot begeleidt de verkoopmakelaar ook de overdracht. Hij stemt af met de notaris, controleert alle documenten en regelt de sleuteloverdracht zodra alles rond is.
De verkoopmakelaar zorgt dat het proces vlekkeloos verloopt en dat alle gemaakte afspraken worden nageleefd. Jij hoeft alleen te tekenen en ontvangt daarna de opbrengst van de verkoop.
Waarom een verkoopmakelaar inschakelen?
Een verkoopmakelaar inschakelen doe je omdat het je tijd, stress en geld bespaart. Hij weet precies wat een verkoopmakelaar doet om jouw woning goed in de markt te zetten, hoe je de juiste vraagprijs bepaalt en hoe je de beste verkoopvoorwaarden bereikt.
Voor veel verkopers is dat de reden om niet zelf hun huis te verkopen. Want hoewel je het in theorie zelf kunt doen, zorgt een goede verkoopmakelaar voor meer zekerheid, meer overzicht en vaak ook een hogere verkoopprijs.
Voordelen van een verkoopmakelaar
- Je haalt een hogere verkoopprijs. Dankzij kennis van de lokale markt weet een verkoopmakelaar precies wat jouw woning waard is en hoe je de vraagprijs slim kunt bepalen. Hij gebruikt recente verkoopdata om jouw woning strategisch te positioneren. Zo trek je meer potentiële kopers aan en vergroot je de kans op een hoger bod.
- Je bespaart veel tijd. Een verkoopmakelaar regelt alles voor je: van het plannen van bezichtigingen tot het beantwoorden van vragen van geïnteresseerden. Jij hoeft geen telefoontjes, mailtjes of afspraken te beheren. Dat scheelt uren aan tijd, waardoor je tijd overhoudt voor je nieuwe woning of andere plannen.
- Je voorkomt fouten en risico’s. Bij een huis verkopen komt veel juridische papierwerk kijken. De verkoopmakelaar zorgt dat de koopakte, de ontbindende voorwaarden en de afspraken bij de notaris correct zijn vastgelegd. Dat voorkomt misverstanden, vertraging of zelfs financiële schade.
- Je krijgt meer rust en zekerheid. Een verkoopmakelaar helpt je om het overzicht te houden. Hij begeleidt de onderhandelingen en filtert serieuze biedingen. Zo weet je precies waar je aan toe bent bij het verkopen van je huis.
- Je profiteert van expertise en ervaring. Onderhandelen, de juiste verkoopstrategie kiezen, de woning goed presenteren: het lijkt eenvoudig, maar het vraagt ervaring. Een verkoopmakelaar helpt je om slimme keuzes te maken die leiden tot het beste resultaat. Dankzij zijn inzicht weet jij precies wat werkt en wat niet.
- Je wordt volledig ontzorgd. Jij hoeft alleen te tekenen bij de notaris en de sleutels te overhandigen. De verkoopmakelaar doet de rest: waardebepaling, vraagprijs bepalen, verkoopstrategie, bezichtigingen, biedingen, onderhandeling en afronding.
Wat kost een verkoopmakelaar?
Gemiddeld betaal je tussen de €3000 en €7500 aan makelaarskosten. Dit bedrag hangt af van de courtage (vast bedrag of percentage van de verkoopprijs), eventuele opstartkosten en extra diensten die een makelaar aanbiedt.
Bij veel makelaars betaal je dus flink wat geld om je huis te verkopen, maar gelukkig kan het ook gratis bij homeup.
Gemiddelde kosten verkoopmakelaar
Waarom duizenden euro’s betalen aan makelaarskosten als het ook gratis kan? Met homeup als gratis verkoopmakelaar verkoop je jouw woning zonder courtage, zonder risico en met volledige begeleiding van A tot Z. Jij houdt de volledige opbrengst, terwijl wij alles regelen. Zo verkoop je slim, transparant en 100% kosteloos jouw woning.
Waarom is homeup een gratis verkoopmakelaar?
Bij homeup verkoop je jouw woning 100% kosteloos. Je betaalt geen courtage, geen vaste prijs en geen verborgen kosten. De volledige opbrengst van je huis is voor jou. Wij verleggen de makelaarskosten naar de koper, waardoor jij duizenden euro’s in je eigen zak.
Maar gratis betekent bij ons niet minder service. Integendeel. Wij nemen de volledige regie over de verkoop, van eerste waardebepaling tot sleuteloverdracht bij de notaris. Jij ervaart het gemak van een snelle, zekere en stressvrije verkoop.
- Professionele presentatie van je woning. Wij zorgen dat je woning aantrekkelijk in beeld komt met sterke foto’s en een heldere beschrijving. Zo trekken we direct de juiste doelgroep aan binnen ons netwerk van kopers.
- Netwerk van financieel gescreende kopers. Wij verkopen niet via Funda, maar via ons netwerk van stille verkoop. Dit bestaat uit kopers die al financieel zijn goedgekeurd en een geaccepteerde hypotheek hebben voordat ze bieden. Dat betekent zekerheid voor jou: geen biedingen die afhangen van financiering, geen vertraging en geen risico.
- Prijszekerheid met vaste verkoopprijs. Jij verkoopt tegen een vaste prijs die is gebaseerd op een onafhankelijke taxatie. Geen onderhandeling, geen onduidelijkheid, maar zekerheid over wat je ontvangt.
- Volledige ontzorging van A tot Z. Wij regelen alles: taxatie, presentatie, bezichtigingen met serieuze kopers, het koopcontract en de overdracht bij de notaris. Jij hoeft alleen de sleutels te overhandigen.
- Verkoop onder jouw voorwaarden. Jij bepaalt de condities, wij vinden de koper die daarbij past. Zo verkoop je jouw woning op jouw manier, zonder stress en helemaal gratis via ons.
Wil je onze kosten vergelijken met wat je betaalt voor andere verkoopmakelaars? Lees dan ons artikel waarin we uitgebreid behandelen wat een verkoopmakelaar kost.
Hoe kies je de juiste verkoopmakelaar?
Een goede verkoopmakelaar helpt je met alles wat bij de verkoop komt kijken. Van het bepalen van de juiste vraagprijs, bezichtigingen organiseren en onderhandelen met potentiële kopers. Toch werken verschillende makelaars elk op hun eigen manier. Let daarom goed op de volgende punten voordat je een verkoopmakelaar inschakelt:
- Kennis van de lokale markt. Kies een verkoopmakelaar die jouw buurt en woningtype goed kent. Die kennis helpt om de juiste vraagprijs te bepalen en een verkoopstrategie te maken die past bij jouw situatie. Een makelaar met ervaring in de lokale markt weet wat vergelijkbare woningen opleveren en wat kopers belangrijk vinden.
- Transparantie over kosten en diensten. Vraag altijd wat een verkoopmakelaar allemaal doet en wat dat kost. Veel makelaars rekenen percentage courtage of vaste tarieven voor hun diensten. Bij homeup is dat anders. Wij zijn een gratis verkoopmakelaar. Zo betaal jij geen courtage en is de volledige opbrengst van de verkoop voor jou.
- Een duidelijke verkoopstrategie. Elke woning vraagt om een andere aanpak. Een goede verkoopmakelaar helpt je om de juiste verkoopstrategie te bepalen. Hij denkt mee over de ideale timing, de presentatie en de manier van onderhandelen. Een professional onderbouwt zijn keuzes met kennis van de lokale markt en helpt je zo het beste resultaat te realiseren.
- Heldere communicatie. Je wilt een verkoopmakelaar die goed bereikbaar is, snel schakelt en helder communiceert. Hij houdt je op de hoogte van alle bezichtigingen, biedingen en gesprekken met de notaris. Zo blijf jij betrokken, maar hoef je niet overal zelf achteraan te gaan.
- Ervaring en netwerk. Ervaring maakt het verschil tussen een vlotte en een moeizame verkoop. Een ervaren makelaar weet hoe hij met verschillende kopers omgaat, hoe hij onderhandelingen voert en hoe hij de koopakte waterdicht maakt.
homeup de gratis verkoopmakelaar
Bij homeup verkoop je jouw woning zonder kosten, zonder zorgen en zonder gedoe. Wij nemen de volledige verkoop uit handen: van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Jij houdt de regie, wij doen het werk.
Waar andere makelaars courtage rekenen of werken met verborgen kosten, doet homeup het anders.
Wij zijn een gratis verkoopmakelaar die de makelaarskosten verlegt naar de koper. Jij betaalt dus niets, maar krijgt wél volledige begeleiding van ervaren professionals.
Wat jij krijgt met homeup verkoopmakelaar
- 100% kosteloos verkopen. Geen courtage, geen vaste prijs, geen opstartkosten. De volledige opbrengst is voor jou.
- Prijszekerheid door vaste verkoopprijs. Je verkoopt tegen een vaste prijs op basis van taxatie. Geen biedingen, geen onzekerheid, maar duidelijkheid.
- Netwerk van financieel gescreende kopers. Wij verkopen jouw huis in ons netwerk, waar een groot stilleverkoopaanbod is. Ons netwerk bestaat uit kopers die al een goedgekeurde hypotheek hebben.
- Volledige ontzorging van A tot Z. Wij regelen alles: van woningfotografie en presentatie tot contract en sleuteloverdracht.
- Snelheid en zekerheid. Dankzij onze aanpak verkoop je je woning sneller, zonder stress of financiële risico’s.
{{cta}}
