Wat zijn de kosten van een verkoopmakelaar?
De kosten van een verkoopmakelaar liggen gemiddeld tussen de €3000 en €5500. Het bedrag hangt af van het type makelaar, de gekozen prijsstructuur en de extra diensten die worden aangeboden. De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs: dit heet de courtage.
De gemiddelde courtage ligt tussen de 1% en 1,5% inclusief btw. Bij een verkoopprijs van €350.000 betaal je dan:
- Bij 1% courtage: €3500.
- Bij 1,5% courtage: €5250.
Let op: niet elke makelaar rekent op dezelfde manier. Er zijn 2 veelvoorkomende prijsmodellen:
- Courtage op basis van verkoopprijs. Dit is het meest gebruikelijke prijsmodel bij traditionele makelaars. Bij courtage betaal je pas als het afgesproken verkoopbedrag is bereikt.
- Vast all-in tarief. Deze vorm zie je steeds vaker aangeboden worden door online of moderne makelaars. Hier word de makelaarscourtage duidelijk vooraf afgesproken en het bedrag ligt meestal tussen de €2500 en €4000.
Daarnaast kunnen er eventuele opstartkosten gerekend worden voor marketing, fotografie of plaatsing op Funda. Dit bedrag varieert van €400 tot €700, afhankelijk van de dienstverlening.
{{cta}}
Gemiddelde kosten verkoopmakelaar
De gemiddelde makelaarskosten bij de verkoop van een woning hangen af van het tariefmodel en extra kosten. In onderstaand overzicht zie je welke kosten je gemideld kunt verwachten:
- Courtage (percentage): 1% – 1,5% van de verkoopprijs. Afhankelijk van de makelaar.
- Courtage (vast bedrag): €3000 – €5500. Onafhankelijk van de verkoopprijs.
- Opstartkosten: €400 – €700. Kosten voor fotografie, plattegronden en advertentieplaatsing.
- Advertentiekosten: €150 – €500. Kosten voor Funda en andere verkoopkanalen.
- Intrekkingskosten: €250 – €1000. Kosten als je besluit de verkoop te stoppen.
Wil je je huis verkopen zonder duizenden euro's kwijt te zijn aan een makelaar? Schakel homeup in als verkoopmakelaar en betaal als verkoper helemaal niets aan makelaarskosten. Geen courtage, opstartkosten rekenen en verborgen kosten. Dankzij een slimme en transparante werkwijze bespaar je honderden tot duizenden euro's op de verkoop.
Hoe worden verkoopmakelaar kosten berekend?
De meeste makelaars rekenen een courtage als percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag:
- Courtage als percentage. Het gemiddelde courtage verkoopmakelaar is 1% tot 1,5% van de verkoopprijs. Dit betekent dat je bij een huis van €450.000 een bedrag van €3000 tot €5500 kwijt bent aan kosten voor een makelaar.
- Courtage als vast bedrag. Sommige makelaars hanteren een vaste prijs, zoals €2500 of €4000 voor het verkopen van je woning. Dit bedrag blijft altijd hetzelfde ongeacht de verkoopprijs van je woning.
- Gratis verkoopmakelaar homeup. Wil je geen duizenden euro's betalen aan makelaarskosten? Schakel homeup in als verkoopmakelaar en verkoop je huis 100% gratis. Geen courtage, geen verborgen kosten en volledige begeleiding van A tot Z.
Naast courtage kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht, zoals opstartkosten en advertentiekosten.
Wil je precies weten wat een verkoopmakelaar allemaal doet? Lees dan onze uitleg in het artikel wat doet een verkoopmakelaar. Hier zie je stap voor stap hoe een verkoopmakelaar je helpt met de verkoop van jouw woning.
Bespaar op makelaarskosten bij verkoop huis
Je bespaart op makelaarskosten door tarieven te vergelijken, te kiezen voor een vast bedrag en deels zelf te verkopen. Daarnaast kan je een gratis verkoopmakelaar inschakelen, zoals homeup om helemaal geen kosten te hebben. Afhankelijk van de situatie kan dit je tussen de €1000 en €5000 schelen.
De uiteindelijke makelaarskosten zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals:
- Het type makelaar (traditioneel, online of lokale makelaar).
- De hoogte van de verkoopprijs.
- Of je het afgesproken verkoopbedrag uitkomt.
- Wat je zelf doet in het verkoopproces.
Hieronder vind je 4 manieren om gericht te besparen.
1. Vergelijk meerdere makelaars (en hun tarieven)
De tarieven van makelaars lopen flink uiteen. Door meerdere offertes aan te vragen, zie je meteen:
- Welk percentage van de verkoopprijs wordt gerekend.
- Of er een vast all-in tarief geldt.
- Wat een lokale makelaar biedt t.o.v. een landelijke speler.
- Wat de verkopend makelaar ontvangt bij een geslaagde verkoop.
Voorbeeld:
Makelaar A: 1,2% courtage op €400.000 = €4800.
Makelaar B: vast tarief van €3250 (ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs).
Let niet alleen op de prijs, maar ook op de dienstverlening. Sommige online makelaars bieden lagere tarieven, maar rekenen extra voor zaken als styling, fotografie of juridische afhandeling. Een lagere prijs betekent niet altijd een betere deal.
2. Kies voor een vast tarief in plaats van courtage
Een vast bedrag biedt vooraf duidelijkheid. Bij courtage betaal je vaak meer als je woning goed verkoopt. Dat voelt krom, zeker als je huis al goed in de markt ligt of in een gewilde buurt staat.
Met een vast tarief betaal je niet meer als de verkoopprijs hoger uitvalt dan verwacht. Dit voorkomt discussie achteraf over het afgesproken percentage, en maakt vergelijken tussen makelaars makkelijker.
- Makelaarscourtage als percentage van de verkoopprijs. Bij dit soort courtage wordt meestal tussen de 1% en 1,5% gerekend. Stel je hebt een makelaarscourtage van 1,2% op een woning van €400.000 betaal je €4800 aan makelaarskosten.
- Makelaarscourtage als vast tarief. Je betaalt bijvoorbeeld €3000 ongeacht de verkoopprijs van je woning. Stel je verkoopt een woning met een hoge vraagprijs, kan dit je uiteindelijk duizenden euro's schelen.
Een vast tarief voorkomt onverwachte hoge kosten en geeft je vooraf duidelijkheid over wat je betaalt.
3. Doe zelf onderdelen van de verkoop
Je bespaart flink als je zelf één of meerdere taken uitvoert. Zeker bij verkoop in grote steden, waar de vraag hoog is, kan het lonen om bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen te begeleiden.
Taken die je kunt oppakken:
- Zelf de foto’s en advertentie maken.
- Zelf onderhandelen met geïnteresseerde kopers.
- Zelf afspraken plannen en de rondleiding doen.
Sommige makelaars bieden een model waarbij je een deel zelf doet, en minder betaalt. Let er wel op dat je voldoende kennis hebt van het verkoopproces. Je wilt geen fouten maken bij het bepalen van de vraagprijs of het opstellen van het koopcontract.
Goed om te weten: makelaarskosten zijn meestal niet aftrekbaar van de belasting.
4. Verkoop je huis zonder kosten via homeup
Bij homeup betaal je géén courtage, geen opstartkosten en geen verborgen toeslagen. Dat kan, omdat we met vaste processen en slimme technieken werken.
Wat krijg je dan wel?
- Een vaste verkoopmakelaar die naast je staat.
- Juridische afhandeling, bezichtigingen en koopcontract.
- Geselecteerde kopers die financieel zijn gecheckt.
Schakel homeup in als verkoopmakelaar en bespaar duizenden euro's bij de verkoop van je huis!
Waarom is homeup een gratis verkoopmakelaar?
homeup is gratis omdat de koper de kosten van de verkoop betaalt. De verkoper betaalt bij homeup €0 aan courtage of opstartkosten. Dit is mogelijk door het unieke verdienmodel van dit platform. De koper betaalt een service fee voor extra zekerheid en begeleiding. Hierdoor behoud jij als verkoper de volledige opbrengst van je woning.
De werkwijze van homeup biedt 3 grote voordelen voor de verkoper:
- Geen verborgen kosten. Je betaalt niets voor fotografie, styling of Funda-plaatsing.
- Maximale opbrengst. Er gaat geen percentage van de koopsom naar een makelaar.
- Financiële zekerheid. homeup screent kopers vooraf op hun financiële haalbaarheid.
Vergelijking tussen homeup en traditionele verkoopmakelaars
Bij homeup bespaar je duizenden euro’s vergeleken met een traditionele makelaar. Een reguliere makelaar rekent vaak courtage en hoge opstartkosten. Bij homeup zijn deze kostenposten voor de verkoper altijd €0. Dit verschil zorgt onder de streep voor een veel hogere nettowinst.
In deze tabel zie je de verschillen bij een woningwaarde van €500.000:
Naast de kosten is ook de snelheid een groot verschil. Traditionele processen duren vaak vier tot acht weken. homeup verkoopt de meeste woningen al binnen twee weken. Dit komt door hun actieve database met vooraf gescreende kopers. Zo verkoop je sneller en houd je meer geld over.
{{cta}}
Veelgestelde vragen over de kosten verkoopmakelaar
Bij de verkoop van een woning komen verschillende kosten kijken. Veel verkopers vragen zich af wat een verkoopmakelaar precies kost en welke kosten ze zelf moeten betalen. In deze veelgestelde vragen beantwoorden we de meest gestelde vragen over de kosten van een verkoopmakelaar.
Wat kost een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar kost gemiddeld €3000 tot €5500, afhankelijk van de verkoopprijs en het tariefmodel. De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs (courtage), meestal tussen 1% en 1,5% inclusief btw.
Bij een verkoopprijs van €350.000 betekent dit:
- 1% courtage: €3500
- 1,5% courtage: €5250
Sommige makelaars werken met een vast all-in tarief, waarbij alle diensten vooraf zijn inbegrepen. Dit voorkomt onverwachte kosten tijdens het verkoopproces.
Wat kost een makelaar bij verkoop huis?
De kosten van een makelaar bij verkoop van een huis bestaan meestal uit courtage en eventuele opstartkosten. In de praktijk betaal je als verkoper gemiddeld 1% tot 1,5% van de verkoopprijs.
Naast courtage kunnen makelaars kosten in rekening brengen voor:
- Marketing en plaatsing op Funda
- Professionele woningfoto’s
- Meetrapporten of extra promotie
Deze kosten worden vaak verrekend via de notaris zodra de verkoop is afgerond.
Wat zijn de kosten die de verkoper van een huis moet betalen?
De verkoper van een huis betaalt meestal de volgende kosten:
- Kosten van de verkoopmakelaar (courtage of vast tarief).
- Notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek.
- Eventuele opstartkosten voor marketing en presentatie.
- Kosten voor een energielabel, indien nog niet aanwezig.
Deze kosten worden betaald uit de verkoopopbrengst en verrekend bij de overdracht.
Welke kosten zijn ten laste van de verkoper?
De kosten die volledig ten laste van de verkoper komen, zijn vooral de makelaarskosten en verkoopkosten. Denk hierbij aan:
- Courtage van de verkoopmakelaar.
- Marketing- en presentatiekosten.
- Notariskosten voor het royement van de hypotheek.
De koper betaalt juist de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Die kosten liggen dus niet bij jou als verkoper.
Welk percentage rekenen de meeste makelaars?
De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs tussen 1% en 1,5% inclusief btw. Dit wordt ook wel de gemiddelde makelaarscourtage genoemd en is het meest gebruikelijk bij traditionele makelaars.
Het exacte percentage hangt af van:
- De waarde van de woning.
- De regio en lokale markt.
- De afgesproken dienstverlening.
Bij een hogere verkoopprijs is soms onderhandelen over het percentage mogelijk, vooral als de woning snel verkoopt.
{{vragen}}
