Is een eerste huis kopen in Amstelveen mogelijk?
Ja, want Amstelveen biedt als een van de weinige gemeenten rond Amsterdam een starterslening. De gemeente ondersteunt starters daarmee actief financieel.
In Amstelveen ligt de gemiddelde verkoopprijs rond €715.000. Toch koop je er een instapappartement vanaf ongeveer €465.000. Compacte appartementen zijn daardoor het haalbaarst voor starters. Met twee inkomens is zo'n appartement bereikbaar.
De markt in Amstelveen is competitief, maar minder fel dan in Amsterdam. Het aanbod is kleiner, dus je zoekt gerichter. Daar staat tegenover dat je doorgaans iets meer tijd hebt om te beslissen. Net als in veel gemeenten geldt in Amstelveen een zelfbewoningsplicht. Die beschermt betaalbare woningen tegen beleggers.
Amstelveen onderscheidt zich door bereikbaarheid en leefkwaliteit. Zo grenst het Amsterdamse Bos aan de stad. De metro brengt je in tien minuten naar de Zuidas. Schiphol ligt op fietsafstand. Starters uit Amsterdam krijgen daardoor meer ruimte en rust, met dezelfde goede bereikbaarheid. Die ruimte en rust komen bovenop de voordelen van een eerste huis.
{{cta}}
Hoe koop je je eerste huis in Amstelveen?
Je koopt je eerste huis in Amstelveen door je financiering op orde te brengen. Regel ook de starterslening. Zoek daarna gericht in wijken die bij je budget passen. Het traject duurt gemiddeld drie tot vijf maanden.
Het koopproces verloopt in zeven stappen:
- Bepaal je budget
- Breng je financiering in kaart
- Breng je eigen geld in kaart
- Start je zoektocht in Amstelveen
- Bezichtigen en bieden
- Koopcontract en bedenktijd
- Notaris en sleuteloverdracht
1. Bepaal je budget
Je budget bepaal je door je maximale hypotheek te laten berekenen. Bij een inkomen van €90.000 is dat zo'n €435.000. Daarmee kom je in de prijsklasse van compacte appartementen in Amstelveen. Dat blijft een rekenvoorbeeld, want je leenbedrag hangt ook af van schulden en rente.
Reken daarnaast op 4% tot 6% bijkomende kosten, als starter vaak 2% tot 4%. Het verschil zit in de overdrachtsbelasting, die de startersvrijstelling je bespaart. Denk verder aan taxatie, notaris en advieskosten.
2. Breng je financiering in kaart
Je financiering breng je in kaart door vroeg een hypotheekadviseur in te schakelen. Die regelt een hypotheekcertificaat voor je. Dat certificaat bewijst dat je de hypotheek rondkrijgt. In Amstelveen kun je tegelijkertijd de starterslening aanvragen. Die twee trajecten lopen parallel en versterken elkaar.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij betalingsproblemen. Met NHG krijg je ook een lagere hypotheekrente. De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000, met verduurzaming €498.200. Met de Amstelveense instapprijzen zit je daardoor al snel tegen die grens aan.
Ben je 18 tot 35 jaar, dan geldt voor jou de startersvrijstelling. Die startersregeling geldt voor je eerste woning, als je er zelf gaat wonen. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting tot een koopsom van €555.000. Dat scheelt je 2% van de koopsom aan kosten koper.
3. Breng je eigen geld in kaart
In Amstelveen reken je als starter op ongeveer €12.000 aan eigen geld. Dat dekt de kosten koper. Met homeup vallen die lager uit dan bij een traditionele makelaar. Extra geld voor overbieden heb je alleen nodig als je boven de taxatiewaarde biedt.
Amstelveen biedt een starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Je komt in aanmerking als je minimaal 2 jaar in Amstelveen ingeschreven staat. Ook wie er de afgelopen 10 jaar minimaal 3 jaar woonde, komt in aanmerking. Bovendien betaal je de eerste drie jaar geen rente of aflossing. Dat verlaagt je maandlasten in de eerste periode na je verhuizing. Via de SVn Leningchecker controleer je de actuele voorwaarden.
4. Start je zoektocht in Amstelveen
Je zoektocht in Amstelveen begint zodra je weet wat je kunt lenen. Je zoekt dan gericht naar het type woning dat bij je budget past. Hoe je dat aanpakt en welke wijken kansrijk zijn, lees je verderop.
5. Bezichtigen en bieden
Bevalt een woning bij de bezichtiging, dan breng je een bod uit. Met een bouwkundige keuring weet je vooraf in welke staat de woning is. Zo voorkom je verrassingen die je later duizenden euro's aan reparatie kosten.
6. Koopcontract en bedenktijd
Na acceptatie van je bod teken je het voorlopig koopcontract. Hierin staan de afspraken over prijs en leveringsdatum.
Na ondertekening heb je drie werkdagen wettelijke bedenktijd. Laat het contract controleren door een jurist of je aankoopmakelaar.
7. Notaris en sleuteloverdracht
De sleuteloverdracht is de laatste stap. De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. Op de dag van overdracht teken je beide akten.
Daarna krijg je de sleutel van je eerste woning in Amstelveen.
Hoe zoek je als starter een woning in Amstelveen?
Als starter zoek je in Amstelveen het best eerst op type woning. De prijsverschillen tussen wijken zijn hier namelijk kleiner dan in Amsterdam. Oudere flatgebouwen bieden bovendien verrassend veel ruimte voor je geld.
Voor starters zijn deze wijken het meest kansrijk:
- Bankras en Kostverloren bieden betaalbare appartementen in een rustige, groene omgeving. De wijken zijn goed bereikbaar per bus en fiets. Ideaal als je ruimte zoekt, minder als je dicht bij het centrum wilt wonen.
- Groenelaan ligt dicht bij het Stadshart, met een goede OV-verbinding en gemengd aanbod. De wijk is populair bij jonge professionals.
- Middenhoven is een rustige, groene wijk met betaalbare woningen en de sneltram richting Amsterdam. Ideaal als je rust verkiest boven een druk centrum.
- Westwijk is ruim opgezet met goede voorzieningen en een tramverbinding naar Amsterdam. Je betaalt er vaak iets meer, maar krijgt meer ruimte terug.
Pak je zoektocht in deze stappen aan:
- Stel een zoekprofiel in op Funda met je maximale prijs en gewenste wijken.
- Zet meldingen aan, want woningen gaan hier vaak binnen twee tot drie weken weg.
- Filter op appartementen uit de jaren '70 en '80, die vaak het betaalbaarst zijn.
- Check per woning de VvE-notulen, het energielabel en of er erfpacht op zit.
- Bel direct voor een bezichtiging en kom goed voorbereid, met je financiering al rond.
In de VvE-notulen zie je wat er aan onderhoud en kosten aankomt.
Veel woningen staan hier op eigen grond, anders dan in Amsterdam. Bij erfpacht koop je de woning, maar huur je de grond van de gemeente. Daarvoor betaal je een jaarlijkse bijdrage, de canon.
Amstelveen heeft een grote internationale gemeenschap. Expats vertrekken regelmatig en hun woningen komen dan op de markt. Houd daarom ook internationale woningplatforms in de gaten.
{{cta}}
Aankoopmakelaar Amstelveen
Een aankoopmakelaar in Amstelveen begeleidt je bij het kopen, van bezichtiging tot bod. Die kent het verschil tussen de wijken en weet welke VvE's goed onderhouden zijn. Voor een starter is dat verschil snel duizenden euro's waard.
Zo helpt een aankoopmakelaar je om goed en onderbouwd te beslissen. Zonder die ervaring mis je als starter snel iets in een koopcontract.
Waarom starters kiezen voor homeup als aankoopmakelaar
homeup biedt starters in Amstelveen twee diensten. Als aankoopmakelaar op de openbare markt begeleiden we je aankoop voor €2999. Betalen doe je pas bij de sleuteloverdracht. Ons exclusieve aanbod biedt daarnaast woningen met een vaste prijs, zonder overbieden. Die exclusieve woningen vind je niet op Funda. Onze begeleiding kost dan €5999.
Als aankoopmakelaar op de openbare markt krijg je dit:
- Juridische begeleiding en volledige documentcontrole, zodat je niets mist in het koopcontract.
- Een doordachte biedstrategie, waarna we namens jou het bod uitbrengen.
- Onderzoek naar de marktwaarde van de woning, zodat je nooit te veel betaalt.
- Een hypotheekcertificaat, zodat je financiering rond is voordat je gaat zoeken.
Dankzij dat certificaat bied je zonder voorbehoud van financiering. Daarmee laat je zien dat je financiering zeker rondkomt, en dat vinden verkopers aantrekkelijk.
Alle kopers bij homeup hebben vooraf bewezen dat ze de woning kunnen betalen. Daardoor verloopt het koopproces vlot voor beide kanten. Kopers bij homeup kopen gemiddeld drie maanden sneller een woning. In Amstelveen maakt die snelheid vaak het verschil.
