Is een eerste huis kopen in Amsterdam mogelijk?
Ja, al moet je weten waar je zoekt. De concurrentie is fel, maar het lukt nog steeds.
In Amsterdam ligt de gemiddelde verkoopprijs rond €760.000. Dat klinkt onbereikbaar, maar een compact appartement kost een stuk minder. Zo'n appartement vind je niet in de Jordaan, wel in Nieuw-West, Zuidoost of Noord.
Wat veel starters niet weten, is dat het aanbod groeit. Vooral in stadsdeel Oost en de Binnenstad komen meer woningen op de markt. Het gaat vaak om voormalige huurwoningen die worden uitgepond. Die zijn qua prijs en grootte juist geschikt voor starters.
Dat het aanbod groeit, betekent niet dat de markt rustig is. Kopers bieden gemiddeld boven de vraagprijs en woningen staan kort te koop. Toch heeft Amsterdam het meeste aanbod van Nederland. Starters die verder kijken dan de bekende wijken, vinden daardoor sneller een woning. Wat kopen je oplevert, lees je bij de voordelen van een eerste huis.
{{cta}}
Hoe koop je je eerste huis in Amsterdam?
Je koopt je eerste huis in Amsterdam door je financiering vooraf rond te maken. Handel daarna snel zodra je een geschikte woning vindt. Het traject duurt gemiddeld drie tot zes maanden.
Het koopproces verloopt in zeven stappen:
- Bepaal je budget
- Breng je financiering in kaart
- Breng je eigen geld in kaart
- Start je zoektocht in Amsterdam
- Bezichtigen en bieden
- Koopcontract en bedenktijd
- Notaris en sleuteloverdracht
1. Bepaal je budget
Je budget bepaal je door je maximale hypotheek te laten berekenen. Met één modaal inkomen reik je als alleenstaande minder ver dan veel starters hopen. Met twee inkomens stijgt je leencapaciteit fors en komen meer Amsterdamse stadsdelen in beeld.
Reken daarnaast op 4% tot 6% bijkomende kosten, zoals taxatie, notaris en advieskosten. Als starter onder de 35 jaar valt dat lager uit door de startersvrijstelling.
2. Breng je financiering in kaart
Je financiering breng je in kaart door vroeg een hypotheekadviseur in te schakelen. Die regelt een hypotheekcertificaat voor je. Dat certificaat bewijst dat je de hypotheek rondkrijgt. Zo kun je in Amsterdam meteen bieden als je een woning vindt.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vangt je op bij betalingsproblemen, bijvoorbeeld na baanverlies. Je krijgt er bovendien een lagere rente mee. De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000, met verduurzaming €498.200. Veel Amsterdamse woningen zitten echter boven die grens, dus check dat vooraf.
Starters van 18 tot 35 jaar betalen dankzij de startersvrijstelling geen overdrachtsbelasting. Die startersregeling geldt voor je eerste woning, als je er zelf gaat wonen. Ook mag de koopsom niet boven de €555.000 uitkomen. Bij een woning van €400.000 bespaar je zo €8000. Juist bij de Amsterdamse prijzen is die grens daarom belangrijk. Daarboven vervalt namelijk het voordeel en lopen je kosten koper flink op.
3. Breng je eigen geld in kaart
In Amsterdam reken je als starter op ongeveer €12.000 aan eigen geld. Dat dekt de kosten koper. Met homeup vallen die lager uit dan bij een traditionele makelaar. Wil je overbieden, dan heb je soms extra eigen geld nodig. Dat is alleen het geval als je bod boven de taxatiewaarde ligt.
Amsterdam biedt geen starterslening aan. Dat is anders dan in Haarlem of Amstelveen. Via de SVn Leningchecker controleer je welke gemeenten dat wel doen. Net als in veel gemeenten gelden in Amsterdam wel de zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming. Die beschermen betaalbare woningen tegen beleggers. Daardoor blijven meer woningen beschikbaar voor starters.
4. Start je zoektocht in Amsterdam
Je zoektocht in Amsterdam start je zodra je financiering rond is. Je zoekt dan gericht in de stadsdelen die bij je budget passen. Welke stadsdelen kansrijk zijn, lees je verderop bij het zoeken in Amsterdam.
5. Bezichtigen en bieden
Tijdens de bezichtiging bekijk je de woning, en daarna breng je een bod uit. Bij een ouder appartement laat je vooraf een bouwkundige keuring doen. Die kost enkele honderden euro's en voorkomt dure reparaties achteraf.
6. Koopcontract en bedenktijd
Na acceptatie van je bod teken je het voorlopig koopcontract. Hierin staan de afspraken over prijs en leveringsdatum.
Na ondertekening heb je drie werkdagen wettelijke bedenktijd. Laat het contract controleren door een jurist of je aankoopmakelaar.
7. Notaris en sleuteloverdracht
De sleuteloverdracht is de laatste stap. De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. Op de dag van overdracht teken je beide akten.
Daarna krijg je de sleutel van je eerste woning in Amsterdam.
Hoe zoek je als starter een woning in Amsterdam?
Je zoekt als starter een woning in Amsterdam door je zoekgebied te verbreden. De prijsverschillen tussen stadsdelen zijn namelijk enorm. Een appartement in de Rivierenbuurt kost al snel veel meer dan in Nieuw-West.
Voor starters zijn deze stadsdelen het meest kansrijk:
- Nieuw-West (Geuzenveld, Slotermeer, Osdorp) heeft de laagste instapprijzen van de stad. Ideaal voor starters die ruimte zoeken, minder geschikt als je uitgaansleven op loopafstand wilt.
- Zuidoost (Bijlmer) is goedkoper dan de meeste stadsdelen en goed bereikbaar met de metro. Starters krijgen hier meer vierkante meters voor hetzelfde budget.
- Noord (Buiksloot, Nieuwendam) is nog relatief betaalbaar en wordt steeds populairder. Met de pont of de metro ben je snel in het centrum.
- Westerpark biedt compacte appartementen in een levendige buurt met veel horeca. Je betaalt er meer per vierkante meter, maar woont midden in de stad.
Werk je zoektocht in Amsterdam in deze volgorde af:
- Stel een zoekprofiel in op Funda met je maximale budget en de kansrijke stadsdelen.
- Zet meldingen aan en reageer dezelfde dag op nieuw aanbod.
- Check per woning of die op erfpacht staat of op eigen grond.
- Lees de VvE-notulen en bekijk het energielabel voordat je een bezichtiging plant.
Het overgrote deel van de Amsterdamse woningen staat op erfpacht. Je koopt dan de woning, maar huurt de grond van de gemeente. Daarvoor betaal je een jaarlijkse bijdrage, de canon. Bij de Amsterdamse erfpacht kan de canon na afloop van het tijdvak flink stijgen. Vraag daarom altijd het erfpachtcontract op voordat je biedt.
De VvE-notulen tonen hoe het gebouw wordt onderhouden en welke kosten eraan komen. Bij een uitgeponde huurwoning check je daarin extra goed of de VvE genoeg spaart.
Amsterdam bouwt daarnaast duizenden nieuwe woningen in Haven-Stad en de Sluisbuurt. Bij nieuwbouw staat de prijs vast, dus concurreer je niet met overbieders.
{{cta}}
Aankoopmakelaar in Amsterdam
Een aankoopmakelaar in Amsterdam begeleidt je bij het kopen, van bezichtiging tot bod. Die kent de markt en de valkuilen. Bij stevige concurrentie maakt die kennis het verschil voor een starter.
Denk aan erfpachtconstructies die je als starter niet herkent. Dat geldt ook voor VvE's met achterstallig onderhoud. Een aankoopmakelaar ziet die risico's voordat je biedt. Zo mis je als starter minder snel iets in een contract of erfpachtakte.
Waarom starters kiezen voor homeup als aankoopmakelaar in Amsterdam
homeup biedt starters in Amsterdam twee diensten. Op de openbare markt begeleiden we je als aankoopmakelaar voor €2999. Betalen doe je pas bij de sleuteloverdracht. Daarnaast koop je bij ons exclusieve aanbod zonder overbieden, tegen een vaste prijs. Die woningen staan niet op Funda. Onze begeleiding kost dan €5999.
Als aankoopmakelaar op de openbare markt krijg je dit:
- Volledige juridische begeleiding en documentcontrole, zodat je in koopcontract en erfpachtakte niets mist.
- Een scherpe biedstrategie, waarmee we namens jou een kansrijk bod uitbrengen.
- Onderzoek naar de marktwaarde, zodat je nooit te veel overbiedt.
- Een hypotheekcertificaat, zodat je financiering rond is voordat je gaat zoeken.
Met dat certificaat kun je zonder voorbehoud van financiering bieden. Je zegt daarmee dat je de hypotheek zeker rondkrijgt. Bij meerdere gegadigden kiest een verkoper daardoor eerder voor jou.
Alle kopers bij homeup hebben vooraf bewezen dat ze de woning kunnen betalen. Kopers bij homeup kopen bovendien gemiddeld drie maanden sneller een woning. In Amsterdam maakt die snelheid het verschil.
